Hivi majuzi nilikabiliwa na shida ya kuchagua nyumba na bila shaka jambo la kwanza niliamua kufanya ni kujua nini kinatokea katika soko la mali isiyohamishika na, kama kawaida hufanyika, nusu ya wataalam na wanasema kwamba mali isiyohamishika itafufuka, wengine wanasema kwamba, kinyume chake, bei itashuka. Mwishowe, niliamua kufikiria mwenyewe, na hii ndio iliyotoka ndani yake.
Β©
Ili kuelewa jinsi bei imebadilika hivi karibuni, ilikuwa ni lazima kupata bei halisi ya mauzo ya mali isiyohamishika. Bei kutoka tovuti lengwa kama au hazifai, kwani vyumba huko kawaida huuzwa kwa punguzo na bei halisi ya kuuza haiwezi kupatikana, kwa hiyo niliona tovuti ya mali isiyohamishika ambapo unaweza kuona bei halisi ambayo ghorofa ilinunuliwa. Tunazungumza juu ya wavuti, kwa kweli. , unaweza kusoma zaidi juu yake ndani hakiki. Kwa kifupi, tunaweza kusema kwamba shirika hili linajishughulisha na uuzaji wa vyumba chini ya makubaliano ya kukodisha katika mnada.
Ili kujua ni wilaya gani za Moscow ni bei gani, na pia itakuwa ya kuvutia kuangalia ni vyumba gani vinauzwa zaidi, katika wilaya gani wananunua karibu na bei ya kuanzia, na ambayo bei inaweza kubadilika sana. Ili kufanya hivyo, kwanza nilichanganua data kutoka kwa wavuti , data hii imegawanywa katika aina mbili: minada ya zamani na iliyoshindwa, na vyumba ambavyo havikuuzwa vinaweza kuwa katika maeneo mawili mara moja.
Niliweka data iliyochanganuliwa kwenye jedwali kwa uwazi:
Jedwali linaonyesha data ya minada 10 iliyopita.
Katika jedwali lililo hapo juu, safu wima 'A' ina habari kuhusu vyumba vya mnada (anwani zisizo na nafasi au herufi kubwa kutokana na tofauti za tahajia katika data ya chanzo), mstari wa kwanza unaonyesha tarehe za minada ya siku zijazo na zilizopita. Vyumba vilivyouzwa vimejazwa na 'xxx' kwenye mstari (hii inafanywa ili kuelewa ni vyumba gani vinaweza kupatikana katika minada ambayo bado haijatangazwa), bei ya kuanzia imeonyeshwa kwenye mstari wa juu wa seli, na kuuza bei katika mstari wa chini, katika seli za minada ya baadaye kuna kiungo na maelezo ya ghorofa.
Pia katika jedwali hili unaweza kuona mifumo kadhaa ya kupendeza, kwa mfano, kama sheria, ikiwa ghorofa haijauzwa katika minada miwili, basi katika mnada wa tatu bei itapunguzwa, na kadhalika kila minada miwili, ingawa ukiangalia. kwa sampuli kubwa, basi kuna tofauti na sheria hii na ghorofa inakuwa nafuu tayari kwenye mnada unaofuata, ikiwa haikuuzwa mara ya kwanza.
Ili kuelewa ni maeneo gani na ni vikundi gani vya vyumba kuna biashara zaidi, niliweka anwani zote kwenye ramani:
Unganisha kwa kamili .
Ramani inaonyesha anwani za vyumba ambavyo vimeuzwa au vitauzwa, jina la lebo linaonyesha bei ya mauzo (sio kuuza/mnada), mwaka wa mauzo na tarehe ambayo ghorofa iliuzwa. Nambari iliyo kwenye lebo inaonyesha idadi ya vyumba katika ghorofa. Maelezo ya lebo yana habari kuhusu minada ya zamani na ya baadaye, pamoja na anwani (anwani zisizo na nafasi au herufi kubwa kutokana na tofauti za tahajia katika data ya chanzo) na taarifa nyingine kuhusu ghorofa.
Shukrani kwa ramani, unaweza kuona jinsi bei katika eneo hilo imebadilika kwa muda, na ni kiasi gani cha biashara kuna chaguo sawa. Jambo la kuvutia ni kwamba mfuko mpya, i.e. Vyumba katika majengo mapya, hata katika maeneo yenye ufikivu duni wa usafiri, kwa kawaida huuzwa kwa mazungumzo, lakini vyumba katika majengo ya zamani vinaweza kununuliwa kwa bei ya kuanzia au kwa mashauriano kidogo. Kwa kutumia ramani, unaweza kufanya makadirio ya utabiri wa mnada, ukizingatia vyumba vilivyouzwa hapo awali vilivyo karibu na ghorofa vilivyowekwa kwa mnada.
Ingawa sio sahihi kabisa kulinganisha vyumba vya hisa za zamani na mpya, na vyumba vya mnada vinapendelea sana hisa za zamani kwa sababu ya maelezo maalum. , lakini bado fikiria baadhi ya histograms na mawazo haya.
Histogram ya bei ya wastani ya vyumba kwa mwaka na idadi ya vyumba:
Jumla ya idadi ya vyumba: 397
Sio sahihi kabisa kuzingatia bei za wastani kwa kutengwa na eneo ambalo ziko, kwa hiyo tutazingatia vyumba katika kila eneo tofauti (maeneo tu ndani ya Barabara ya Gonga ya Moscow yanazingatiwa).
Histogram ya bei ya wastani ya vyumba vya chumba kimoja, imegawanywa na mkoa na mwaka:
Jumla ya vyumba vya chumba kimoja: 218
Histogram ya bei ya wastani ya vyumba vya vyumba viwili, imegawanywa na mkoa na mwaka:
Jumla ya vyumba vya vyumba viwili: 159
Kwa bahati mbaya, kuna vyumba vichache sana vya vyumba vitatu; kwa hivyo, hakuna histogram sahihi inayoweza kujengwa.
Jumla ya vyumba vya vyumba vitatu: 20
Kwa kuzingatia mawazo yaliyotajwa hapo juu (tena, wakati wa kuandika, mnada mmoja tu ulifanyika mnamo 2020), bado inawezekana kupata hitimisho fulani; ukiangalia usambazaji wa bei kwa mkoa, utagundua kuwa kwa ujumla bei inaongezeka, lakini tayari inabadilika, kwa hivyo bei katika maeneo mengine huanza kubadilika, wakati kwa zingine ukuaji huanza kupungua (ambayo, kwa ujumla, inaonyesha kuwa bei ya juu imefikiwa na, uwezekano mkubwa, wao baadae. kupungua).
Chanzo code kwa
Chanzo: mapenzi.com