ఈ కథనాల శ్రేణి సిలికాన్ వ్యాలీ యొక్క ప్రధాన నగరమైన శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో నిర్మాణ కార్యకలాపాల అధ్యయనానికి అంకితం చేయబడింది. శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో అనేది మన ప్రపంచంలోని సాంకేతిక "మాస్కో", దాని ఉదాహరణను (ఓపెన్ డేటా సహాయంతో) ఉపయోగించి పెద్ద నగరాలు మరియు రాజధానులలో నిర్మాణ పరిశ్రమ అభివృద్ధిని గమనించవచ్చు.
గ్రాఫ్‌లు మరియు లెక్కల నిర్మాణం జరిగింది (Kaggle.com ప్లాట్‌ఫారమ్‌లో).
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో బిల్డింగ్ డిపార్ట్‌మెంట్ నుండి మిలియన్ కంటే ఎక్కువ బిల్డింగ్ పర్మిట్‌లపై డేటా (రెండు డేటాసెట్‌లలోని రికార్డులు) - అనుమతిస్తుంది నగరంలో నిర్మాణ కార్యకలాపాలను మాత్రమే విశ్లేషించండి, కానీ విమర్శనాత్మకంగా కూడా పరిగణించండి గత 40 సంవత్సరాలలో నిర్మాణ పరిశ్రమ యొక్క తాజా పోకడలు మరియు అభివృద్ధి చరిత్ర, 1980 మరియు 2019 మధ్య.
ఓపెన్ డేటా అన్వేషించడం సాధ్యం చేస్తుంది నిర్మాణ పరిశ్రమ అభివృద్ధిని ప్రభావితం చేసిన మరియు ప్రభావితం చేసే ప్రధాన కారకాలు నగరంలో, వాటిని "బాహ్య" (ఆర్థిక వృద్ధి మరియు సంక్షోభాలు) మరియు "అంతర్గత" (సెలవులు మరియు కాలానుగుణ-వార్షిక చక్రాల ప్రభావం)గా విభజించడం.
కంటెంట్
డేటాను తెరవండి మరియు బేస్‌లైన్ పారామితుల సమీక్ష.
ఇది వ్యాసానికి అనువాదం కాదు. నేను లింక్డ్‌ఇన్‌లో వ్రాస్తాను మరియు అనేక భాషలలో గ్రాఫిక్‌లను సృష్టించకుండా ఉండటానికి, అన్ని గ్రాఫిక్‌లు ఆంగ్లంలో ఉన్నాయి.
రెండవ భాగానికి లింక్:
సిటీ ఆఫ్ శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో బిల్డింగ్ పర్మిట్ డేటా - ఓపెన్ డేటా పోర్టల్ నుండి - . పోర్టల్‌లో నిర్మాణ అంశంపై అనేక డేటాసెట్‌లు ఉన్నాయి. అటువంటి రెండు డేటాసెట్‌లు నగరంలో వస్తువుల నిర్మాణం లేదా మరమ్మత్తు కోసం జారీ చేసిన అనుమతులపై డేటాను నిల్వ చేస్తాయి మరియు అప్‌డేట్ చేస్తాయి:
- (850 వేల రికార్డులు)
- (280 వేల రికార్డులు, డేటా డౌన్‌లోడ్ చేయబడుతుంది మరియు వారానికొకసారి నవీకరించబడుతుంది)
ఈ డేటాసెట్‌లు జారీ చేయబడిన నిర్మాణ అనుమతుల గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటాయి, అనుమతి జారీ చేయబడిన వస్తువు యొక్క వివిధ లక్షణాలతో. అందుకున్న మొత్తం ఎంట్రీల సంఖ్య (అనుమతులు). 1980-2019 కాలంలో - 1 అనుమతులు.
విశ్లేషణ కోసం ఉపయోగించిన ఈ డేటాసెట్ నుండి ప్రధాన పారామితులు:
- permit_creation_date - అప్లికేషన్ యొక్క సృష్టి తేదీ (వాస్తవానికి, నిర్మాణ పనులు ప్రారంభమయ్యే రోజు)
- వివరణ - అప్లికేషన్ యొక్క వివరణ (అనుమతి సృష్టించబడిన నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ (పని) గురించి వివరించే రెండు లేదా మూడు కీలకపదాలు)
- అంచనా_ఖర్చు - నిర్మాణ పనుల అంచనా (అంచనా) ఖర్చు
- సవరించిన_ఖర్చు - సవరించిన ధర (పునః మూల్యాంకనం తర్వాత పని ఖర్చు, అప్లికేషన్ యొక్క ప్రారంభ వాల్యూమ్‌ల పెరుగుదల లేదా తగ్గింపు)
- ఉన్న_ఉపయోగం - గృహ రకం (ఒకటి, రెండు-కుటుంబాల ఇల్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు, కార్యాలయాలు, ఉత్పత్తి మొదలైనవి)
- జిప్ కోడ్, స్థానం - పోస్టల్ కోడ్ మరియు ఆబ్జెక్ట్ కోఆర్డినేట్లు
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో వార్షిక నిర్మాణ కార్యకలాపాలు
దిగువ గ్రాఫ్ పారామితులను చూపుతుంది అంచనా_ఖర్చు и సవరించిన_ఖర్చు నెలవారీగా పని మొత్తం ఖర్చు పంపిణీగా సమర్పించబడింది.
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()నెలవారీ "అవుట్‌లైయర్‌లను" తగ్గించడానికి, నెలవారీ డేటా సంవత్సరానికి సమూహం చేయబడుతుంది. సంవత్సరానికి పెట్టుబడి పెట్టిన డబ్బు మొత్తం యొక్క గ్రాఫ్ మరింత తార్కిక మరియు విశ్లేషించదగిన రూపాన్ని పొందింది.
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
నగర సౌకర్యాలకు ఖర్చుల మొత్తం (సంవత్సరానికి అన్ని అనుమతులు) వార్షిక కదలిక ఆధారంగా 1980 నుండి 2019 వరకు ప్రభావితం చేసిన ఆర్థిక అంశాలు స్పష్టంగా కనిపిస్తాయి నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల సంఖ్య మరియు ఖర్చుపై లేదా శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులపై.
గత 40 ఏళ్లలో భవన నిర్మాణ అనుమతుల సంఖ్య (నిర్మాణ ఉద్యోగాల సంఖ్య లేదా పెట్టుబడుల సంఖ్య) సిలికాన్ వ్యాలీలో ఆర్థిక కార్యకలాపాలకు దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంది.
నిర్మాణ కార్యకలాపాల యొక్క మొదటి శిఖరం లోయలో 80ల మధ్యకాలంలో ఎలక్ట్రానిక్స్ హైప్‌తో ముడిపడి ఉంది. 1985లో ఏర్పడిన ఎలక్ట్రానిక్స్ మరియు బ్యాంకింగ్ మాంద్యం ప్రాంతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ క్షీణతకు దారితీసింది, దాని నుండి దాదాపు ఒక దశాబ్దం పాటు కోలుకోలేదు.
ఆ తర్వాత, డాట్‌కామ్ బబుల్ పతనానికి మరియు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో సాంకేతిక విజృంభణకు ముందు మరో రెండు సార్లు (1993-2000 మరియు 2009-2016లో) శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నిర్మాణ పరిశ్రమ అనేక వేల శాతం పారాబొలిక్ వృద్ధిని సాధించింది..
ఇంటర్మీడియట్ శిఖరాలు మరియు పతనాలను తొలగించడం ద్వారా మరియు ప్రతి ఆర్థిక చక్రానికి కనీస మరియు గరిష్ట విలువలను వదిలివేయడం ద్వారా, గత 40 ఏళ్లలో పరిశ్రమను ఎంత పెద్ద మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు ప్రభావితం చేశాయో స్పష్టంగా తెలుస్తుంది.
1993 మరియు 2001 మధ్య కాలంలో $10 బిలియన్ల పునరుద్ధరణ మరియు నిర్మాణం లేదా సంవత్సరానికి సుమారు $1 బిలియన్ పెట్టుబడి పెట్టబడిన డాట్-కామ్ బూమ్ సమయంలో నిర్మాణంలో పెట్టుబడిలో అతిపెద్ద పెరుగుదల సంభవించింది. మేము చదరపు మీటర్లలో లెక్కించినట్లయితే (1లో 1995 m² ధర $3000), ఇది 350 నుండి ప్రారంభమయ్యే 000 సంవత్సరాలకు సంవత్సరానికి సుమారు 2 m10.
ఈ కాలంలో వార్షిక మొత్తం పెట్టుబడుల వృద్ధి 1215%.
ఈ కాలంలో నిర్మాణ సామగ్రిని అద్దెకు తీసుకున్న కంపెనీలు బంగారు రష్ సమయంలో (19వ శతాబ్దం మధ్యలో అదే ప్రాంతంలో) పారలను విక్రయించే కంపెనీల మాదిరిగానే ఉన్నాయి. పారలకు బదులుగా, 2000 లలో నిర్మాణ విజృంభణపై డబ్బు సంపాదించాలని కోరుకునే కొత్తగా ఏర్పడిన నిర్మాణ సంస్థలకు ఇప్పటికే క్రేన్లు మరియు కాంక్రీట్ పంపులు ఉన్నాయి.
నిర్మాణ పరిశ్రమ సంవత్సరాలుగా ఎదుర్కొన్న అనేక సంక్షోభాల తర్వాత, సంక్షోభం తర్వాత వచ్చే రెండు సంవత్సరాలలో, పెట్టుబడులు (అనుమతుల కోసం దరఖాస్తుల మొత్తం) నిర్మాణం కోసం ప్రతిసారీ కనీసం 50% తగ్గింది.
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నిర్మాణ పరిశ్రమలో అతిపెద్ద సంక్షోభాలు 90లలో సంభవించాయి. 5 సంవత్సరాల కాలవ్యవధితో, పరిశ్రమ పడిపోయింది (85-1983 కాలంలో -1986%), ఆపై మళ్లీ పెరిగింది (895-1988 కాలంలో +1992%), 1981, 1986, 1988లో వార్షికంగా మిగిలిపోయింది , 1993 - అదే స్థాయిలో.
1993 తర్వాత, నిర్మాణ పరిశ్రమలో అన్ని తదుపరి క్షీణతలు 50% కంటే ఎక్కువ లేవు. కానీ ఆర్థిక సంక్షోభాన్ని సమీపిస్తోంది (COVID-19 కారణంగా) నిర్మాణ రంగంలో రికార్డు సంక్షోభాన్ని సృష్టించవచ్చు 2017-2021 కాలంలో, ఇప్పటికే 2017-2019 కాలంలో క్షీణత మొత్తం 60% కంటే ఎక్కువ.
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో జనాభా పెరుగుదల 1980-1993 కాలంలో కూడా డైనమిక్స్ దాదాపు ఘాతాంక వృద్ధిని చూపించింది. సిలికాన్ వ్యాలీ యొక్క ఆర్థిక బలం మరియు వినూత్న శక్తి, కొత్త ఆర్థిక వ్యవస్థ, అమెరికన్ పునరుజ్జీవనం మరియు డాట్-కామ్‌ల యొక్క హైపర్‌బోల్ నిర్మించబడిన బలమైన పునాది. ఇది కొత్త ఆర్థిక వ్యవస్థకు కేంద్రం. కానీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల పెరుగుదల కాకుండా, డాట్-కామ్ గరిష్ట స్థాయి తర్వాత, జనాభా వాస్తవానికి పీఠభూమికి చేరుకుంది.
2001లో డాట్-కామ్ గరిష్ట స్థాయికి ముందు, 1950 నుండి వార్షిక జనాభా పెరుగుదల సంవత్సరానికి 1% ఉంది. అప్పుడు, బుడగ పతనం తరువాత, కొత్త జనాభా ప్రవాహం మందగించింది మరియు 2001 నుండి సంవత్సరానికి 0.2 శాతం మాత్రమే ఉంది.
2019లో (1950 తర్వాత మొదటిసారిగా), వృద్ధి డైనమిక్స్ శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నగరం నుండి జనాభా (-0.21% లేదా 7000 మంది) ప్రవాహాన్ని చూపించింది.
వ్యయ అంచనాలను సిద్ధం చేసేటప్పుడు నిరీక్షణ మరియు వాస్తవికత
ఉపయోగించిన డేటాసెట్లలో, నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ కోసం అనుమతి ధరపై డేటా విభజించబడింది:
- అసలు అంచనా వ్యయం (అంచనా_ఖర్చు)
- రీవాల్యుయేషన్ తర్వాత పని ఖర్చు (సవరించిన_ఖర్చు)
విజృంభణ సమయంలో, పెట్టుబడిదారుడు (నిర్మాణ కస్టమర్) నిర్మాణం ప్రారంభించిన తర్వాత ఆకలిని చూపినప్పుడు, ప్రారంభ ధరను పెంచడం రీవాల్యుయేషన్ యొక్క ముఖ్య ఉద్దేశ్యం.
సంక్షోభ సమయంలో, వారు అంచనా వేసిన ఖర్చులను మించకుండా ప్రయత్నిస్తారు మరియు ప్రారంభ అంచనాలు వాస్తవంగా ఎటువంటి మార్పులకు లోనవుతాయి. (1989 భూకంపం మినహా).
తిరిగి మూల్యాంకనం చేయబడిన మరియు అంచనా వేసిన వ్యయం (రివైజ్డ్_కోస్ట్ - అంచనా_ఖర్చు) మధ్య వ్యత్యాసంపై నిర్మించిన గ్రాఫ్ ప్రకారం, దీనిని గమనించవచ్చు:
నిర్మాణ పనుల పరిమాణాన్ని తిరిగి అంచనా వేసేటప్పుడు ఖర్చు పెరుగుదల మొత్తం నేరుగా ఆర్థిక విజృంభణ చక్రాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
వేగవంతమైన ఆర్థిక వృద్ధి కాలంలో, పని వినియోగదారులు (పెట్టుబడిదారులు) తమ నిధులను చాలా ఉదారంగా ఖర్చు చేస్తారు, పని ప్రారంభించిన తర్వాత వారి అభ్యర్థనలను పెంచుతారు.
కస్టమర్ (పెట్టుబడిదారు), ఆర్థికంగా నమ్మకంగా భావించి, ఇప్పటికే జారీ చేసిన భవన నిర్మాణ అనుమతిని పొడిగించమని నిర్మాణ కాంట్రాక్టర్ లేదా వాస్తుశిల్పిని అడుగుతాడు. ఇది పూల్ యొక్క ప్రారంభ పొడవును పెంచడానికి లేదా ఇంటి వైశాల్యాన్ని పెంచడానికి ఒక నిర్ణయం కావచ్చు (పని ప్రారంభించిన తర్వాత మరియు భవనం అనుమతిని జారీ చేసిన తర్వాత).
డాట్-కామ్ యుగం యొక్క గరిష్ట సమయంలో, అటువంటి "అదనపు" ఖర్చులు సంవత్సరానికి "అదనపు" 1 బిలియన్‌కు చేరుకున్నాయి.
మీరు ఇప్పటికే శాతం మార్పులో ఉన్న ఈ పట్టికను చూస్తే, 100లో నగరానికి సమీపంలో సంభవించిన భూకంపానికి ముందు సంవత్సరంలో అంచనాలో గరిష్ట పెరుగుదల (2% లేదా అసలు అంచనా వ్యయం కంటే 1989 రెట్లు) సంభవించింది. భూకంపం తర్వాత, 1988లో ప్రారంభమైన నిర్మాణ ప్రాజెక్టులకు, 1989లో భూకంపం వచ్చిన తర్వాత, అమలుకు మరింత సమయం మరియు నిధులు అవసరమని నేను ఊహిస్తున్నాను.
దీనికి విరుద్ధంగా, భూకంపానికి చాలా సంవత్సరాల ముందు అంచనా వ్యయం (ఇది 1980 నుండి 2019 వరకు ఒక్కసారి మాత్రమే జరిగింది) యొక్క తగ్గుదల సవరణ బహుశా 1986-1987లో ప్రారంభించబడిన కొన్ని ప్రాజెక్ట్‌లు స్తంభింపజేయడం లేదా ఈ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు తగ్గించడం వల్ల కావచ్చు. క్రిందికి. ప్రణాళిక ప్రకారం 1987లో ప్రారంభమైన ప్రతి ప్రాజెక్ట్‌కి సగటున - అంచనా వ్యయంలో తగ్గింపు అసలు ప్రణాళికలో -20%.
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
40% కంటే ఎక్కువ ప్రారంభ అంచనా వ్యయంలో పెరుగుదల సూచించబడింది లేదా ఆర్థిక మరియు తదనంతరం నిర్మాణ మార్కెట్లో సమీపించే బబుల్ యొక్క పర్యవసానంగా ఉండవచ్చు.
2007 తర్వాత అంచనా వేసిన మరియు సవరించిన ఖర్చుల మధ్య స్ప్రెడ్ (తేడా) తగ్గడానికి కారణం ఏమిటి?
బహుశా పెట్టుబడిదారులు సంఖ్యలను జాగ్రత్తగా చూడటం ప్రారంభించారు (20 సంవత్సరాలలో సగటు మొత్తం $100 వేల నుండి $2 మిలియన్లకు పెరిగింది) లేదా బహుశా నిర్మాణ విభాగం, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఉద్భవిస్తున్న బుడగలను నిరోధించడం మరియు నిరోధించడం, సాధ్యమయ్యే అవకతవకలను తగ్గించడానికి కొత్త నియమాలు మరియు పరిమితులను ప్రవేశపెట్టింది. మరియు సంక్షోభ సంవత్సరాల్లో సంభవించే ప్రమాదాలు.
సంవత్సరం సీజన్ ఆధారంగా నిర్మాణ కార్యకలాపాలు
సంవత్సరంలోని క్యాలెండర్ వారాల వారీగా (54 వారాలు) డేటాను సమూహపరచడం ద్వారా, మీరు శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నగరంలో కాలానుగుణత మరియు సంవత్సరం సమయాన్ని బట్టి నిర్మాణ కార్యకలాపాలను గమనించవచ్చు.
క్రిస్మస్ నాటికి, అన్ని నిర్మాణ సంస్థలు సకాలంలో కొత్త "పెద్ద" ప్రాజెక్టులకు అనుమతులు పొందడానికి ప్రయత్నిస్తున్నాయి. (అదే సమయంలో! ఇదే నెలల్లోని అనుమతుల సంఖ్య! ఏడాది పొడవునా ఒకే స్థాయిలో ఉంటుంది). పెట్టుబడిదారులు, వచ్చే ఏడాదిలోపు తమ ఆస్తిని పొందాలని యోచిస్తున్నారు, శీతాకాలపు నెలలలో ఒప్పందాలను కుదుర్చుకుంటారు, పెద్ద తగ్గింపులను లెక్కించారు (వేసవి ఒప్పందాలు చాలా వరకు, సంవత్సరం చివరి నాటికి ముగుస్తాయి మరియు నిర్మాణ సంస్థలు ఆసక్తి చూపుతున్నాయి. కొత్త దరఖాస్తులను స్వీకరించడంలో).
క్రిస్మస్ ముందు, అత్యధిక మొత్తంలో దరఖాస్తులు సమర్పించబడ్డాయి (నెలకు సగటున 1-1,5 బిలియన్ల నుండి డిసెంబర్‌లోనే 5 బిలియన్లకు పెరుగుదల). అదే సమయంలో, నెలవారీగా మొత్తం దరఖాస్తుల సంఖ్య అదే స్థాయిలో ఉంటుంది (దిగువ విభాగం చూడండి: నెల మరియు రోజు వారీగా మొత్తం దరఖాస్తుల సంఖ్యపై గణాంకాలు)
శీతాకాలపు సెలవుల తర్వాత, నిర్మాణ పరిశ్రమ కొత్త సంవత్సరానికి ముందు సంవత్సరం మధ్యలో (స్వాతంత్ర్య దినోత్సవ సెలవుదినం ముందు) వనరులను ఖాళీ చేయడానికి "క్రిస్మస్" ఆర్డర్‌లను (అనుమతుల సంఖ్య దాదాపుగా పెరగకుండా) చురుకుగా ప్లాన్ చేస్తుంది మరియు అమలు చేస్తోంది. వేసవి ఒప్పందాల తరంగం జూన్ సెలవుల తర్వాత వెంటనే ప్రారంభమవుతుంది.
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
అదే శాతం డేటా (ఆరెంజ్ లైన్) కూడా పరిశ్రమ ఏడాది పొడవునా "సజావుగా" పనిచేస్తుందని చూపిస్తుంది, అయితే సెలవులకు ముందు మరియు తరువాత, 150-20 వారం (స్వాతంత్ర్య దినోత్సవానికి ముందు) మధ్య కాలంలో అనుమతులపై కార్యాచరణ 24%కి పెరుగుతుంది మరియు -70% వరకు సెలవు తర్వాత వెంటనే తగ్గుతుంది.
హాలోవీన్ మరియు క్రిస్మస్ ముందు, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నిర్మాణ పరిశ్రమలో కార్యకలాపాలు 43-44 వారంలో (దిగువ నుండి గరిష్ట స్థాయికి) 150% పెరుగుతాయి మరియు సెలవు దినాలలో సున్నాకి తగ్గుతాయి.
అందువలన, పరిశ్రమ ఆరు నెలల చక్రంలో ఉంది, ఇది సెలవులు "US స్వాతంత్ర్య దినోత్సవం" (వారం 20) మరియు "క్రిస్మస్" (వారం 52) ద్వారా వేరు చేయబడింది.
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి
నగరంలో నిర్మాణ అనుమతుల డేటా ఆధారంగా:
1980 నుండి 2019 వరకు శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో నిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో మొత్తం పెట్టుబడి $91,5 బిలియన్లు.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలోని అన్ని రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క మొత్తం మార్కెట్ విలువ ఆస్తి పన్నుల ద్వారా అంచనా వేయబడుతుంది (అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మరియు శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో యాజమాన్యంలోని అన్ని వ్యక్తిగత ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ) .
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలోని ఏ ప్రాంతాలు గత 40 ఏళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టాయి?
ఫోలియం లైబ్రరీని ఉపయోగించి, ఈ $91,5 బిలియన్లను ప్రాంతాల వారీగా ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టారో చూద్దాం. దీన్ని చేయడానికి, జిప్ కోడ్ ద్వారా డేటాను సమూహపరచడం ద్వారా, మేము సర్కిల్‌లను (ఫోలియం లైబ్రరీ నుండి సర్కిల్ ఫంక్షన్) ఉపయోగించి ఫలిత విలువలను సూచిస్తాము.
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
అని ప్రాంతాలవారీగా స్పష్టమవుతోంది చాలా పై తార్కికంగా డౌన్‌టౌన్‌కి వెళ్లింది. సిటీ సెంటర్‌కు దూరం మరియు సిటీ సెంటర్‌కు చేరుకోవడానికి పట్టే సమయం (కోస్తాలో ఖరీదైన ఇళ్ళు కూడా నిర్మించబడుతున్నాయి) ద్వారా అన్ని వస్తువుల సమూహాన్ని సరళీకృతం చేసిన తరువాత, అన్ని అనుమతులు 4 గ్రూపులుగా విభజించబడ్డాయి: 'డౌన్‌టౌన్' , '<0.5H డౌన్‌టౌన్', '< 1H డౌన్‌టౌన్', 'అవుట్‌సైడ్ SF'.
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)నగరంలో పెట్టుబడి పెట్టిన 91,5 బిలియన్లలో, దాదాపు 70 బిలియన్లు (మొత్తం పెట్టుబడులలో 75%) మరమ్మత్తులు మరియు నిర్మాణంలో పెట్టుబడి పెట్టారు. (గ్రీన్ జోన్) మరియు 2 కి.మీ వ్యాసార్థంలో ఉన్న నగర ప్రాంతానికి. కేంద్రం నుండి (బ్లూ జోన్).
నగర జిల్లా వారీగా నిర్మాణ అప్లికేషన్ యొక్క సగటు అంచనా వ్యయం
మొత్తం పెట్టుబడి మొత్తంతో పాటు మొత్తం డేటా, జిప్ కోడ్ ద్వారా సమూహం చేయబడింది. పిన్ కోడ్ ద్వారా అప్లికేషన్ యొక్క సగటు (.mean()) అంచనా వ్యయంతో ఈ సందర్భంలో మాత్రమే.
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
నగరంలోని సాధారణ ప్రాంతాలలో (సిటీ సెంటర్ నుండి 2 కిమీ కంటే ఎక్కువ) - నిర్మాణ అప్లికేషన్ యొక్క సగటు అంచనా వ్యయం $50 వేలు.
సిటీ సెంటర్ ప్రాంతంలో సగటు అంచనా వ్యయం సుమారు మూడు రెట్లు ఎక్కువ ($ 150 వేల నుండి $ 400 వేల వరకు) ఇతర ప్రాంతాల కంటే ($ 30-50 వేలు).
భూమి ఖర్చుతో పాటు, మూడు అంశాలు ఇంటి నిర్మాణం యొక్క మొత్తం వ్యయాన్ని నిర్ణయిస్తాయి: కార్మికులు, పదార్థాలు మరియు ప్రభుత్వ రుసుములు. ఈ మూడు భాగాలు దేశంలోని మిగిలిన ప్రాంతాల కంటే కాలిఫోర్నియాలో ఎక్కువగా ఉన్నాయి. కాలిఫోర్నియా బిల్డింగ్ కోడ్‌లు దేశంలో అత్యంత సమగ్రమైన మరియు కఠినమైనవిగా పరిగణించబడుతున్నాయి (భూకంపం మరియు పర్యావరణ నిబంధనల కారణంగా), తరచుగా ఖరీదైన వస్తువులు మరియు శ్రమ అవసరం.
ఉదాహరణకు, అధిక శక్తి సామర్థ్య ప్రమాణాలను సాధించడానికి బిల్డర్లు అధిక నాణ్యత గల నిర్మాణ సామగ్రిని (కిటికీలు, ఇన్సులేషన్, తాపన మరియు శీతలీకరణ వ్యవస్థలు) ఉపయోగించాలని ప్రభుత్వం కోరుతుంది.
పర్మిట్ అప్లికేషన్ యొక్క సగటు ధరపై సాధారణ గణాంకాల నుండి, రెండు స్థానాలు ప్రత్యేకంగా ఉన్నాయి:
- నిధి ఉన్న దీవి - శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో బేలోని ఒక కృత్రిమ ద్వీపం. బిల్డింగ్ పర్మిట్ యొక్క సగటు అంచనా వ్యయం $6,5 మిలియన్లు.
- మిషన్ బే — (జనాభా 2926) బిల్డింగ్ పర్మిట్ యొక్క సగటు అంచనా వ్యయం $1,5 మిలియన్.
వాస్తవానికి, ఈ రెండు ప్రాంతాలలో అధిక సగటు అప్లికేషన్ సంబంధించినది ఈ పోస్టల్ స్థానాల కోసం అతి తక్కువ సంఖ్యలో దరఖాస్తులు ఉన్నాయి (వరుసగా 145 మరియు 3064, ద్వీపంలో నిర్మాణం చాలా పరిమితం), మిగిలిన పోస్టల్ కోడ్‌ల కోసం - XNUMXమరియు 1980-2019 కాలంలో సంవత్సరానికి సుమారు 1300 దరఖాస్తులు వచ్చాయి. (మొత్తం కాలానికి సగటున 30 -50 వేల దరఖాస్తులు).
“అప్లికేషన్‌ల సంఖ్య” పరామితి ప్రకారం, నగరం అంతటా తపాలా కోడ్‌కు అప్లికేషన్‌ల సంఖ్య యొక్క ఖచ్చితమైన పంపిణీ గమనించదగినది.
నెల మరియు రోజు వారీగా మొత్తం దరఖాస్తుల సంఖ్యపై గణాంకాలు
1980 మరియు 2019 మధ్య వారంలోని నెల మరియు రోజు వారీగా మొత్తం దరఖాస్తుల సంఖ్యపై మొత్తం గణాంకాలు చూపిస్తున్నాయి నిర్మాణ విభాగానికి ప్రశాంతమైన నెలలు వసంత మరియు శీతాకాల నెలలు. అదే సమయంలో, అప్లికేషన్‌లలో పేర్కొన్న పెట్టుబడుల మొత్తం చాలా తేడా ఉంటుంది మరియు ఒక్కోసారి ఒక్కో నెలకు భిన్నంగా ఉంటుంది (అదనంగా "సీజన్ ఆధారంగా నిర్మాణ కార్యకలాపాలు" చూడండి). వారం రోజులలో, సోమవారం డిపార్ట్‌మెంట్‌పై లోడ్ వారంలోని ఇతర రోజుల కంటే సుమారు 20% తక్కువగా ఉంటుంది.
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
దరఖాస్తుల సంఖ్య పరంగా జూన్ మరియు జూలైలు ఆచరణాత్మకంగా ఒకే విధంగా ఉన్నప్పటికీ, మొత్తం అంచనా వ్యయం పరంగా వ్యత్యాసం 100% (మే మరియు జూలైలో 4,3 బిలియన్లు మరియు జూన్‌లో 8,2 బిలియన్లు) చేరుకుంటుంది.
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నిర్మాణ పరిశ్రమ యొక్క భవిష్యత్తు, నమూనాల ద్వారా కార్యాచరణను అంచనా వేస్తుంది.
చివరగా, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలోని నిర్మాణ కార్యాచరణ చార్ట్‌ను బిట్‌కాయిన్ ధర చార్ట్ (2015-2018) మరియు బంగారం ధర చార్ట్ (1940 - 1980)తో పోల్చండి.
నమూనా (ఇంగ్లీష్ నమూనా నుండి - మోడల్, నమూనా) - సాంకేతిక విశ్లేషణలో ధర, వాల్యూమ్ లేదా సూచిక డేటా యొక్క స్థిరమైన పునరావృత కలయికలు అంటారు. నమూనా విశ్లేషణ సాంకేతిక విశ్లేషణ యొక్క సిద్ధాంతాలలో ఒకదానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది: “చరిత్ర పునరావృతమవుతుంది” - డేటా యొక్క పునరావృత కలయికలు ఇలాంటి ఫలితానికి దారితీస్తాయని నమ్ముతారు.
వార్షిక కార్యాచరణ చార్ట్‌లో కనిపించే ప్రధాన నమూనా ఇది "హెడ్ అండ్ షోల్డర్స్" ట్రెండ్ రివర్సల్ ప్యాటర్న్. చార్ట్ మానవ తల (శిఖరం) మరియు భుజాల వైపులా (తక్కువ శిఖరాలు) కనిపిస్తుంది కాబట్టి పేరు పెట్టారు. పతనాలను అనుసంధానించే లైన్‌ను ధర విచ్ఛిన్నం చేసినప్పుడు, నమూనా పూర్తయినట్లుగా పరిగణించబడుతుంది మరియు కదలిక క్రిందికి వచ్చే అవకాశం ఉంది.
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నిర్మాణ పరిశ్రమలో కార్యకలాపాలలో కదలికలు దాదాపు పూర్తిగా బంగారం మరియు బిట్‌కాయిన్ ధరల పెరుగుదలతో సమానంగా ఉంటాయి. ఈ మూడు ధర మరియు కార్యాచరణ చార్ట్‌ల చారిత్రక పనితీరు గుర్తించదగిన సారూప్యతలను చూపుతుంది.
భవిష్యత్తులో నిర్మాణ మార్కెట్ ప్రవర్తనను అంచనా వేయడానికి, సహసంబంధ గుణకాన్ని లెక్కించడం అవసరం ఈ రెండు ట్రెండ్‌లలో ప్రతిదానితో.
రెండు యాదృచ్ఛిక వేరియబుల్స్ వాటి సహసంబంధ క్షణం (లేదా సహసంబంధ గుణకం) సున్నాకి భిన్నంగా ఉంటే వాటిని సహసంబంధం అంటారు; మరియు వాటి సహసంబంధ క్షణం సున్నా అయితే అవి పరస్పర సంబంధం లేని పరిమాణాలు అంటారు.
ఫలిత విలువ 0 కంటే 1కి దగ్గరగా ఉంటే, స్పష్టమైన నమూనా గురించి మాట్లాడటంలో అర్థం లేదు. ఇది సంక్లిష్టమైన గణిత సమస్య, ఈ అంశంపై ఆసక్తి ఉన్న పాత సహచరులు దీనిని తీసుకోవచ్చు.
ఉంటే! అశాస్త్రీయం! శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో నిర్మాణ పరిశ్రమ యొక్క మరింత అభివృద్ధి అంశాన్ని చూడండి: నమూనా బిట్‌కాయిన్ ధరతో సమానంగా కొనసాగితే, అప్పుడు ఈ నిరాశావాద ఎంపిక ప్రకారం — శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో నిర్మాణ పరిశ్రమలో సంక్షోభం నుండి బయటపడటం అనేది తక్షణ సంక్షోభం తర్వాత కాలంలో అంత సులభం కాదు.
మరింత "ఆశావాద" ఎంపికతో అభివృద్ధి, ఇక్కడ కార్యకలాపాలు "బంగారం ధర" దృష్టాంతాన్ని అనుసరిస్తే నిర్మాణ పరిశ్రమలో పునరావృత ఘాతాంక పెరుగుదల సాధ్యమవుతుంది. ఈ సందర్భంలో, 20-30 సంవత్సరాలలో (బహుశా 10 సంవత్సరాలలో), నిర్మాణ రంగం ఉపాధి మరియు అభివృద్ధిలో కొత్త ఉప్పెనను ఎదుర్కొంటుంది.
నేను వ్యక్తిగత నిర్మాణ రంగాలను (పైకప్పుల మరమ్మత్తు, వంటశాలలు, మెట్ల నిర్మాణం, స్నానపు గదులు, పరిశ్రమలు లేదా ఇతర డేటాపై మీకు ఏవైనా సూచనలు ఉంటే - దయచేసి వ్యాఖ్యలలో వ్రాయండి) మరియు వ్యక్తిగత రకాల పని కోసం ద్రవ్యోల్బణాన్ని సరిపోల్చండి. తనఖా రుణాలపై స్థిర రేట్లు మరియు ప్రభుత్వ US బాండ్ల లాభదాయకత (స్థిర తనఖా రేట్లు & US ట్రెజరీ ఈల్డ్).
రెండవ భాగానికి లింక్:
జూపిటర్ నోట్‌బుక్‌కి లింక్:
దయచేసి, కాగ్లేతో ఉన్నవారికి, నోట్‌బుక్‌కి ప్లస్‌ని ఇవ్వండి (ధన్యవాదాలు!).
(కోడ్ యొక్క వ్యాఖ్యలు మరియు వివరణలు నోట్‌బుక్‌లో తర్వాత జోడించబడతాయి)
ఆంగ్ల సంస్కరణకు లింక్:
మీరు నా కంటెంట్‌ని ఆస్వాదించినట్లయితే, దయచేసి నాకు కాఫీని కొనండి.
మీ సహకారానికి ధన్యవాదాలు!
నమోదు చేసుకున్న వినియోగదారులు మాత్రమే సర్వేలో పాల్గొనగలరు. దయచేసి.
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నిర్మాణ పరిశ్రమకు భవిష్యత్తు ఏమిటి?
-
66,7%నిర్మాణ రంగం బిట్‌కాయిన్2 బాటలో నడిచే అవకాశం ఉంది
-
0,0%నిర్మాణ రంగం బంగారం ధరల మార్గాన్ని అనుసరించవచ్చు0
-
0,0%ఈ రంగం రాబోయే 10 సంవత్సరాలలో హైప్‌ని ఆశిస్తోంది
-
33,3%రంగం అభివృద్ధి నమూనాలు1 ప్రకారం జరగడం లేదు
3 మంది వినియోగదారులు ఓటు వేశారు. 6 మంది వినియోగదారులు దూరంగా ఉన్నారు.
మూలం: www.habr.com