Ин силсила мақолаҳо ба омӯзиши фаъолияти сохтмонӣ дар шаҳри асосии водии Силикон - Сан-Франсиско бахшида шудаанд. Сан-Франциско «Москва»-и технологии чахони мо мебошад, ки дар мисоли худ (бо ёрии маълумотхои кушод) тараккиёти индустрияи бинокориро дар шахрхои калон ва пойтахтхо мушохида мекунад.
Сохтмони графикхо ва хисобу китобхо дар (дар платформаи Kaggle.com).
Маълумот дар бораи зиёда аз як миллион иҷозати сохтмон (қайдҳо дар ду маҷмӯаи маълумот) аз Департаменти бинои Сан-Франсиско - имкон медиҳад на танхо фаъолияти бинокориро дар шахр тахлил кунанд, балки инчунин аз нуктаи назари танкидй дида мебароянд тамоюлхои навтарин ва таърихи тараккиёти индустрияи бинокорй дар давоми 40 соли охир, дар байни 1980 ва 2019.
Маълумоти кушод имкон медиҳад, ки омӯхта шавад омилхои асосие, ки ба тараккиёти индустрияи бинокорй таъсир расонданд ва хоханд расонд дар шаҳр онҳоро ба «берунӣ» (шукуфҳои иқтисодӣ ва бӯҳронҳо) ва «дохилӣ» (таъсири идҳо ва давраҳои мавсимӣ-сола) тақсим мекунад.
Мундариҷа
Маълумоти кушод ва баррасии параметрҳои асосӣ.
Ин тарҷумаи мақола нест. Ман дар LinkedIn менависам ва барои он ки графика бо чанд забон эҷод нашавад, ҳама графикҳо бо забони англисӣ ҳастанд.
Истинод ба қисми дуюм:
Маълумот дар бораи иҷозати сохтмон дар шаҳри Сан-Франсиско - Аз портали маълумоти кушод - . Портал дорои як қатор маълумотҳо оид ба мавзӯи сохтмон мебошад. Ду маҷмӯаи чунин маълумот маълумотро дар бораи иҷозатномаҳое, ки барои сохтмон ё таъмири иншоот дар шаҳр дода шудаанд, нигоҳ медоранд ва навсозӣ мекунанд:
- (850 ҳазор сабт)
- (280 ҳазор сабт, маълумот ҳар ҳафта зеркашӣ ва нав карда мешавад)
Ин маҷмӯаҳои маълумот маълумотро дар бораи иҷозатномаҳои сохтмонӣ бо хусусиятҳои гуногуни объекте, ки барои он иҷозатнома дода шудааст, дар бар мегирад. Шумораи умумии вурудоти (иҷозатҳои) гирифташуда дар давраи солҳои 1980-2019 - 1 иҷозатнома.
Параметрҳои асосии ин маҷмӯи додаҳо, ки барои таҳлил истифода шудаанд:
- санаи_иҷозат_офариниш — санаи таъсиси ариза (воқеан, рӯзи оғози корҳои сохтмонӣ)
- тавсиф — тавсифи ариза (ду ё се калимаи калидӣ, ки лоиҳаи (корҳои) сохтмонро тавсиф мекунанд, ки барои он иҷозатнома таҳия шудааст)
- тахминан_арзиш — арзиши сметавии (сметавии) корхои сохтмон
- арзиши ислоҳшуда — арзиши аз нав дида баромадашуда (арзиши кор пас аз азнавбаҳодиҳӣ, зиёд ё кам кардани ҳаҷми ибтидоии ариза)
- мавҷуди_истифода - намуди манзил (хонаҳои як, ду оила, квартира, офис, истеҳсолот ва ғ.)
- индекс, ҷойгиршавӣ — индекси почта ва координатахои объектхо
Фаъолияти солонаи сохтмон дар Сан-Франсиско
Дар диаграммаи зер параметрҳо нишон дода шудаанд тахминан_арзиш и арзиши ислоҳшуда хамчун таксимоти арзиши умумии кор аз руи мох пешниход карда мешавад.
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()Барои кам кардани "бештар" ҳармоҳа, маълумоти моҳона аз рӯи сол гурӯҳбандӣ карда мешаванд. Графики маблаги маблаги гузошташуда аз руи сол шакли манти-кию тахлилшавандаро гирифтааст.
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
Дар асоси харакати солонаи маблаги харочот (хамаи ичозатномахо барои сол) ба объектхои шахр омилҳои иқтисодие, ки аз соли 1980 то соли 2019 таъсир кардаанд, ба таври равшан намоёнанд дар бораи шумора ва арзиши лоиҳаҳои сохтмонӣ ё ба таври дигар дар бораи сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқули Сан-Франсиско.
Шумораи иҷозатномаҳои сохтмонӣ (шумораи ҷойҳои корӣ ё шумораи сармоягузориҳо) дар 40 соли охир бо фаъолияти иқтисодӣ дар водии Силикон зич алоқаманд буд.
Аввалин авҷи фаъолияти сохтмонӣ бо таблиғоти электронии миёнаҳои солҳои 80-ум дар водӣ алоқаманд буд. Таназзули минбаъдаи электроника ва бонкӣ дар соли 1985 бозори амволи ғайриманқули минтақаро ба таназзул овард, ки он тақрибан даҳ сол боз барқарор нашуд.
Пас аз он, ду маротибаи дигар (солҳои 1993-2000 ва 2009-2016) пеш аз фурӯпошии ҳубоби Dotcom ва бум технологияи солҳои охир Саноати сохтмонии Сан-Франсиско рушди параболии чанд ҳазор фоизро аз сар гузаронидааст..
Бо аз байн бурдани қуллаҳо ва ҷабҳаҳои мобайнӣ ва гузоштани арзишҳои ҳадди ақал ва максималӣ барои ҳар як давраи иқтисодӣ, маълум аст, ки чӣ гуна тағйирёбии бузурги бозор дар тӯли 40 соли охир саноатро ба ташвиш овардааст.
Афзоиши бузургтарини сармоягузорӣ дар сохтмон дар давраи бум ба амал омад, ки дар байни солҳои 1993 ва 2001 барои таъмир ва сохтмон 10 миллиард доллар ё тақрибан 1 миллиард доллар дар як сол сармоягузорӣ карда шуд. Агар мо бо метри мураббаъ ҳисоб кунем (арзиши 1 м² дар соли 1995 3000 доллари ИМА аст), ин тақрибан 350 000 м2 дар як сол дар тӯли 10 сол, аз соли 1993 оғоз мешавад.
Афзоиши умумии маблаггузории солона дар ин давра 1215 фоизро ташкил дод.
Корхонахое, ки дар ин давра тачхизоти бинокориро ба ичора мегирифтанд, ба ширкатхое, ки дар давраи зарбдорона бел мефурухтанд (дар хамин нохия дар миёнаи асри 19) монанд буданд. Танҳо ба ҷои бел, дар солҳои 2000-ум аллакай кранҳо ва насосҳои бетонӣ барои ширкатҳои сохтмонии навтаъсис вуҷуд доштанд, ки мехостанд аз авҷи сохтмон пул кор кунанд.
Пас аз ҳар як бӯҳрони зиёде, ки саноати сохтмон дар тӯли солҳо аз сар гузаронидааст, дар давоми ду соли баъд аз бӯҳрон, сармоягузорӣ (маблағи дархостҳо барои гирифтани иҷозат) барои сохтмон ҳар дафъа камаш 50% коҳиш ёфт.
Бузургтарин бӯҳронҳо дар саноати сохтмонии Сан-Франсиско дар солҳои 90-ум рух доданд. Дар он ҷо, ки бо давраи 5 сол, саноат ё коҳиш ёфт (-85% дар давраи солҳои 1983-1986), сипас боз баланд шуд (+895% дар давраи солҳои 1988-1992), боқимонда бо ҳисоби солона дар солҳои 1981, 1986, 1988 , 1993 - дар ҳамин сатҳ.
Пас аз соли 1993 тамоми пастравиҳои минбаъдаи соҳаи сохтмон на бештар аз 50 фоизро ташкил доданд. Аммо ба бӯҳрони иқтисодӣ наздик мешавад (ба сабаби COVID-19) дар саноати сохтмон кризиси рекордй ба вучуд оварда метавонад дар давраи солҳои 2017-2021, ки коҳиши он аллакай дар давраи солҳои 2017-2019 дар маҷмӯъ беш аз 60% -ро ташкил медиҳад.
Афзоиши аҳолии Сан-Франсиско динамикаи солхои 1980—1993 низ афзоиши кариб экспоненциалй нишон дод. Қувваи иқтисодӣ ва нерӯи инноватсионии водии Силикон заминаи мустаҳкаме буд, ки бар он гиперболаи Иқтисоди Нав, Эҳёи Амрико ва дот-комҳо сохта шуда буд. Он маркази иктисодиёти нав буд. Аммо бар хилофи афзоиши сармоягузории амволи ғайриманқул, пас аз авҷи дот-com, аҳолӣ воқеан баланд шуд.
Пеш аз расидан ба қуллаи dot-com дар соли 2001, афзоиши солонаи аҳолӣ аз соли 1950 тақрибан 1% дар як сол буд. Сипас, пас аз фурӯпошии ҳубоб, вуруди аҳолии нав суст шуд ва аз соли 2001 дар як сол ҳамагӣ 0.2 фоизро ташкил дод.
Дар соли 2019 (аз соли 1950 бори аввал) динамикаи афзоиш хуруҷи аҳолиро (-0.21% ё 7000 нафар) аз шаҳри Сан-Франсиско нишон дод.
Интизорӣ ва воқеият ҳангоми таҳияи сметаи хароҷот
Дар маҷмӯи маълумотҳои истифодашуда маълумот дар бораи арзиши иҷозатнома барои лоиҳаи сохтмон ба инҳо тақсим мешавад:
- арзиши аслии тахминӣ (тахминан_арзиш)
- арзиши кор пас аз азнавбаҳодиҳӣ (арзиши ислоҳшуда)
Дар давраи бум, ҳадафи асосии азнавбаҳодиҳӣ баланд бардоштани арзиши ибтидоӣ мебошад, вақте ки сармоягузор (фармоишгари сохтмон) пас аз оғози сохтмон иштиҳо нишон медиҳад.
Ҳангоми бӯҳрон, онҳо кӯшиш мекунанд, ки хароҷоти тахминиро зиёд накунанд ва ҳисобҳои аввалия амалан тағир намеёбанд. (ба гайр аз заминчунбии соли 1989).
Мувофиқи графике, ки дар асоси фарқияти байни арзиши аз нав арзёбӣшуда ва сметавӣ сохта шудааст (арзиши аз нав дидашуда - арзиши_ тахминӣ), мушоҳида кардан мумкин аст, ки:
Маблаги афзоиши харочот хангоми аз нав бахо додан ба хачми корхои сохтмон бевосита ба даврахои бум-кии иктисодй вобаста аст
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
Дар давраи рушди босуръати иқтисодӣ, муштариёни кор (сармоягузорон) пас аз оғози кор дархостҳои худро зиёд карда, маблағҳои худро хеле саховатмандона сарф мекунанд.
Фармоишгар (сармоягузор), ки худро аз ҷиҳати молиявӣ боварӣ ҳис карда, аз пудратчии сохтмон ё меъмор хоҳиш мекунад, ки иҷозатномаи аллакай додашудаи сохтмонро тамдид кунад. Ин метавонад тасмим дар бораи зиёд кардани дарозии ибтидоии ҳавз ё зиёд кардани майдони хона (пас аз оғози кор ва додани иҷозати сохтмон) бошад.
Дар авҷи давраи дот-ком чунин хароҷоти “иловагӣ” дар як сол ба 1 миллиард “иловагӣ” мерасид.
Агар шумо ба ин ҷадвал аллакай бо фоиз тағирот нигаред, пас баландтарин афзоиши ҳисоб (100% ё 2 маротиба аз арзиши аслии тахминӣ) дар як соли пеш аз заминларзаи соли 1989 дар наздикии шаҳр рух додааст. Тахмин мекунам, ки пас аз заминларза лоихахои сохтмоне, ки соли 1988 шуруъ шуда буданд, пас аз заминларзаи соли 1989 барои амалисозии он вакт ва маблаги бештар лозим буд.
Баръакс, аз нав дида баромадани арзиши сметавӣ (ки танҳо як маротиба дар давраи аз соли 1980 то 2019 рух додааст) чанд сол пеш аз заминларза аз он сабаб аст, ки баъзе лоиҳаҳое, ки дар солҳои 1986-1987 оғоз гардида буданд, боздошта шуданд ё сармоягузорӣ ба ин лоиҳаҳо коҳиш ёфт. поён. Аз рӯи ҷадвал ба хисоби миёна барои хар як лои-хае, ки соли 1987 cap шуда буд — кам кардани арзиши сметавй нисбат ба плани аввала —20 фоизро ташкил дод..
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
Афзоиши арзиши ибтидоии сметавӣ беш аз 40% нишон медиҳад ё эҳтимолан натиҷаи наздик шудани ҳубоб дар бозори молиявӣ ва баъдан сохтмон буд.
Сабаби кам шудани спред (фарқият) байни хароҷоти тахминӣ ва аз нав дида баромадашуда пас аз соли 2007 чист?
Шояд сармоягузорон ба рақамҳо бодиққат нигоҳ карданд (маблағи миёнаи дар тӯли 20 сол аз 100 ҳазор доллар то 2 миллион доллар афзоиш ёфт) ё шояд шӯъбаи сохтмон, пешгирӣ ва ҷилавгирӣ аз футурҳои пайдошуда дар бозори амволи ғайриманқул, қоидаҳо ва маҳдудиятҳои навро барои коҳиш додани манипуляцияҳои эҳтимолӣ ҷорӣ карданд. ва хатарҳои эҳтимолӣ, ки дар солҳои бӯҳрон ба вуҷуд меоянд.
Фаъолияти сохтмон вобаста ба мавсими сол
Бо гурӯҳбандии маълумот аз рӯи ҳафтаҳои тақвимии сол (54 ҳафта), шумо метавонед фаъолияти сохтмонро дар шаҳри Сан-Франсиско вобаста ба мавсим ва вақти сол мушоҳида кунед.
Хамаи ташки-лотхои бинокорй то соли чашн кушиш доранд, ки ба лоихахои нави «калон» сари вакт ичозат гиранд. (дар айни замон! шумораи иљозатномањо дар њамин моњњо дар давоми сол дар як сатњ аст). Сармоягузорон, ки ният доранд, ки амволи худро дар давоми соли оянда ба даст оранд, дар фасли зимистон бо такя ба тахфифҳои калон шартнома банданд (зеро шартномаҳои тобистона, аксаран, то охири сол ба итмом мерасанд ва ширкатҳои сохтмонӣ таваҷҷӯҳ доранд. дар қабули аризаҳои нав).
Пеш аз Мавлуди Исо, миқдори зиёди дархостҳо пешниҳод карда мешаванд (танхо дар мохи декабрь аз 1—1,5 миллиард дар як мох ба 5 миллиард зиёд мешавад). Дар баробари ин шумораи умумии дархостҳо аз рӯи моҳ дар як сатҳ боқӣ мемонад (ба қисмати поён нигаред: омори шумораи умумии дархостҳо аз рӯи моҳ ва рӯз)
Сохтмон баъди таътили зимистона супоришхои «Мавлуди» (бештар зиёд нашудани шумораи ичозатномахо) фаъолона ба накша гирифта, ба амал мебарорад, то дар нимаи сол (пеш аз иди истиклолият) то давраи нав озод карда шавад. мавҷи шартномаҳои тобистона фавран пас аз идҳои июн оғоз меёбад.
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
Ҳамин фоизҳо (хатти норанҷӣ) инчунин нишон медиҳанд, ки саноат дар тӯли сол "муътадил" кор мекунад, аммо пеш аз ва баъд аз идҳо, фаъолият оид ба иҷозатдиҳӣ дар давраи байни ҳафтаи 150-20 (пеш аз Рӯзи Истиқлолият) то 24% меафзояд ва фавран пас аз ид то -70% коҳиш меёбад.
Пеш аз ҷашни Ҳеллоуин ва Мавлуди Исо, фаъолият дар саноати сохтмонии Сан-Франсиско дар давоми ҳафтаи 43-44 (аз поён то авҷ) 150% афзоиш меёбад ва сипас дар рӯзҳои ид то сифр коҳиш меёбад.
Ҳамин тариқ, саноат дар як давраи шашмоҳа қарор дорад, ки онро ҷашнҳои "Рӯзи истиқлолияти ИМА" (ҳафтаи 20) ва "Мавлуди Исо" (ҳафтаи 52) ҷудо мекунанд.
Сармоягузории умумии амволи ғайриманқул дар Сан-Франсиско
Дар асоси маълумот дар бораи иҷозати сохтмон дар шаҳр:
Маблағи умумии сармоягузорӣ ба лоиҳаҳои сохтмонӣ дар Сан-Франсиско аз соли 1980 то 2019 91,5 миллиард долларро ташкил медиҳад.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
Арзиши умумии бозории ҳама амволи ғайриманқули истиқоматӣ дар Сан-Франсиско аз рӯи андозҳои амвол ҳисоб карда мешавад (баҳодиҳии арзиши ҳама амволи ғайриманқул ва тамоми амволи шахсии Сан-Франсиско) .
Кадом минтақаҳои Сан-Франсиско дар тӯли 40 соли охир сармоягузорӣ кардаанд?
Бо истифода аз китобхонаи Folium, биёед бубинем, ки ин 91,5 миллиард доллар аз рӯи минтақа ба куҷо сармоягузорӣ шудааст. Барои ин, маълумотро аз рӯи индекс гурӯҳбандӣ карда, мо арзишҳои ҳосилшударо бо истифода аз доираҳо муаррифӣ мекунем (функсияи Circle аз китобхонаи Folium).
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
Аз районхо маълум аст, ки Аксари пирог мантиқан ба DownTown рафт. Пас аз содда кардани гурӯҳбандии ҳама объектҳо аз рӯи масофа то маркази шаҳр ва вақти расидан ба маркази шаҳр (албатта, дар соҳил хонаҳои гаронбаҳо низ сохта мешаванд), ҳамаи иҷозатномаҳо ба 4 гурӯҳ тақсим карда шуданд: "Маркази шаҳр". , '<0.5H Downtown', '< 1H Downtown', 'Дар беруни SF'.
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)Аз 91,5 миллиард маблаге, ки ба шахр гузошта шудааст, кариб 70 миллиардаш (75 фоизи тамоми маблаггузорихо) ба таъмиру сохтмон дар маркази шахр рост меояд. (минтакаи сабз) ва ба райони шахр дар радиуси 2 км. аз марказ (минтакаи кабуд).
Арзиши миёнаи сметавии аризаи сохтмон аз руи райони шахр
Ҳама маълумотҳо, ба монанди маблағи умумии сармоягузорӣ, аз рӯи индекси почта гурӯҳбандӣ карда шуданд. Танҳо дар ин ҳолат бо ҳисоби миёна (.mean()) арзиши тахминии барнома аз рӯи индекси почта.
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
Дар минтақаҳои оддии шаҳр (бештар аз 2 км аз маркази шаҳр) - арзиши миёнаи сметавии аризаи сохтмонӣ 50 ҳазор долларро ташкил медиҳад.
Арзиши миёнаи тахминӣ дар маркази шаҳр тақрибан се маротиба зиёдтар аст ($150 то 400 ҳазор доллар) нисбат ба дигар минтақаҳо (30-50 ҳазор доллар).
Ба гайр аз арзиши замин, се омил арзиши умумии сохтмони манзилро муайян мекунад: мехнат, масолех ва хакки давлатй. Ин се ҷузъ дар Калифорния нисбат ба боқимондаи кишвар баландтаранд. Рамзҳои сохтмонии Калифорния баъзе аз ҳамаҷонибатарин ва сахтгиртарин дар кишвар ҳисобида мешаванд (бо сабаби заминҷунбӣ ва қоидаҳои экологӣ), ки аксар вақт мавод ва меҳнати гаронтарро талаб мекунанд.
Масалан, ҳукумат аз бинокорон талаб мекунад, ки масолеҳи бинокории баландсифатро (тирезаҳо, изолятсия, системаҳои гармидиҳӣ ва хунуккунӣ) истифода баранд, то ба стандартҳои баланди самаранокии энергия ноил шаванд.
Аз омори умумӣ дар бораи арзиши миёнаи дархости иҷозатнома, ду ҷой фарқ мекунанд:
- Ҷазира Хазинаи - ҷазираи сунъӣ дар халиҷи Сан-Франсиско. Арзиши миёнаи тахминии иҷозатнома барои сохтмон 6,5 миллион долларро ташкил медиҳад.
- Миссия Bay — (2926 нафар ахолй) Арзиши миёнаи тахминии ичозатномаи сохтмон 1,5 миллион долларро ташкил медихад.
Дар асл, истифодаи миёнаи баланд дар ин ду соҳа алоқаманд аст бо шумораи камтарин дархостҳо барои ин маконҳои почта (мутаносибан 145 ва 3064, сохтмон дар ҷазира хеле маҳдуд аст), дар ҳоле ки барои боқимондаи индексҳои почта - XNUMXва давраи солҳои 1980-2019 дар як сол тақрибан 1300 дархост қабул карданд (дар тамоми давра ба хисоби миёна 30 —50 хазор ариза).
Мувофиқи параметри "шумораи дархостҳо" тақсимоти комилан якхелаи шумораи дархостҳо ба як индекси почта дар тамоми шаҳр назаррас аст.
Маълумоти оморӣ дар бораи шумораи умумии дархостҳо аз рӯи моҳ ва рӯз
Омори умумӣ дар бораи шумораи умумии дархостҳо аз рӯи моҳ ва рӯзи ҳафта байни солҳои 1980 ва 2019 нишон медиҳад, ки Моххои оромтарин барои управлениям бинокорй моххои бахору зимистон мебошанд. Дар айни замон, маблағи сармоягузорие, ки дар дархостҳо нишон дода шудаанд, хеле фарқ мекунанд ва баъзан аз моҳ ба моҳ фарқ мекунанд. (ба таври илова нигаред ба «Фаъолияти сохтмон вобаста ба мавсим»). Дар байни рӯзҳои ҳафта, рӯзи душанбе сарбории шӯъба назар ба рӯзҳои дигари ҳафта тақрибан 20% камтар аст.
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
Дар ҳоле ки моҳҳои июн ва июл аз рӯи шумораи дархостҳо амалан якхелаанд, аз рӯи арзиши умумии сметавӣ фарқият ба 100 фоиз мерасад (дар моҳи май ва июл 4,3 миллиард ва дар моҳи июн 8,2 миллиард).
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
Ояндаи саноати сохтмонии Сан-Франсиско, пешгӯии фаъолият аз рӯи намунаҳо.
Дар охир, биёед диаграммаи фаъолияти сохтмонро дар Сан-Франсиско бо диаграммаи нархи Bitcoin (2015-2018) ва диаграммаи нархи тилло (1940 - 1980) муқоиса кунем.
Намуна (аз намунаи инглисӣ - модел, намуна) - дар таҳлили техникӣ маҷмӯи такрории устувори нарх, ҳаҷм ё маълумотҳои нишондиҳанда номида мешавад. Таҳлили намунавӣ ба яке аз аксиомаҳои таҳлили техникӣ асос ёфтааст: "таърих такрор мешавад" - чунин мешуморанд, ки омезиши такрории маълумот ба натиҷаи шабеҳ оварда мерасонад.
Намунаи асосие, ки дар ҷадвали фаъолияти солона дидан мумкин аст Ин як шакли баръакси тамоюли "Сар ва китфҳо" аст. Ҳамин тавр номгузорӣ шудааст, зеро диаграмма ба сари инсон (қулла) ва китфҳо дар паҳлӯҳо (қуллаҳои хурдтар) монанд аст. Вақте ки нарх хати пайвасткунандаи ҷӯйборҳоро мешиканад, намуна пурра ҳисобида мешавад ва ҳаракат эҳтимол ба поён меравад.
Ҳаракатҳои фаъолият дар саноати сохтмонии Сан-Франсиско тақрибан комилан бо болоравии нархи тилло ва биткоин мувофиқат мекунанд. Намоиши таърихии ин се диаграммаи нарх ва фаъолият шабоҳатҳои назаррасро нишон медиҳад.
Барои пешгӯии рафтори бозори сохтмон дар оянда, коэффициенти корреляцияро хисоб кардан лозим аст бо ҳар яке аз ин ду тамоюл.
Ду тағирёбандаи тасодуфӣ коррелятсия номида мешавад, агар моменти коррелятсияи онҳо (ё коэффисиенти коррелятсия) аз сифр фарқ кунад; ва агар моменти мутаносибии онхо сифр бошад, микдорхои мутаносиб номида мешаванд.
Агар арзиши натиҷавӣ ба 0 наздиктар аз 1 бошад, пас дар бораи намунаи равшан сӯҳбат кардан ҷоиз нест. Ин масъалаи мураккаби риёзй мебошад, ки онро рафикони калонсол, ки ба ин мавзуъ шавку хавас доранд, кабул карда метавонанд.
Агар! ғайриилмӣ! ба мавзӯи рушди минбаъдаи соҳаи сохтмон дар Сан-Франсиско нигаред: агар намуна бо нархи Bitcoin мувофиқат кунад, пас аз руи ин варианти пессимистй — баромадан аз кризиси индустрияи бинокории Сан-Франциско дар давраи наздиктарин пас аз кризис осон нест.
Бо варианти бештар "оптимистӣ" рушд, афзоиши такрории экспоненсиалӣ дар соҳаи сохтмон имконпазир аст, агар фаъолият дар ин ҷо аз рӯи сенарияи «нархи тилло» сурат гирад. Дар ин сурат дар зарфи 20—30 сол (шумкин дар 10 сол) дар сохаи сохтмон бо суръати нави бо кор таъмин шудан ва тараккиёт дучор мешавад.
Ман ба сохахои алохидаи сохтмон (таъмири бом, ошхона, сохтмони зинапоя, хаммом, агар шумо оид ба сохахои саноат ё маълумоти дигар пешниход дошта бошед — дар коментария нависед) бодиккат дида мебароям ва инфляцияро аз руи намудхои алохидаи кор бо меъёрҳои устувори қарзҳои ипотека ва даромаднокии вомбаргҳои давлатии ИМА (Меъёрҳои устувори ипотека ва даромади хазинадории ИМА).
Истинод ба қисми дуюм:
Истинод ба дафтари Jupyter:
Лутфан, барои онҳое, ки бо Kaggle ҳастанд, ба Notebook як плюс диҳед (Ташаккур!).
(Тафсирҳо ва тавзеҳоти код дертар дар дафтар илова карда мешаванд)
Истинод ба версияи англисӣ:
Агар ба шумо мундариҷаи ман маъқул бошад, лутфан фикр кунед, ки ба ман қаҳва харед.
ташаккур барои дастгирии шумо!
Танҳо корбарони сабтиномшуда метавонанд дар пурсиш иштирок кунанд. , Лутфан.
Ояндаи соҳаи сохтмонии Сан-Франсискоро чӣ интизор аст?
-
66,7%Соҳаи сохтмон эҳтимол дорад, ки роҳи Bitcoin2-ро пайравӣ кунад
-
0,0%Соҳаи сохтмон метавонад роҳи нархҳои тиллоро пеш гирад0
-
0,0%Ин бахш дар тӯли 10 соли оянда таблиғро интизор аст0
-
33,3%Тараккиёти соха мувофики коида пеш намеравад1
3 корбар овоз доданд. 6 корбар худдорӣ карданд.
Манбаъ: will.com