Ба наздикӣ ман бо мушкилоти интихоби квартира рӯбарӯ шудам ва албатта аввалин чизе, ки ман қарор додам, фаҳмидам, ки дар бозори амволи ғайриманқул чӣ рӯй дода истодааст ва, тавре ки одатан рӯй медиҳад, нисфи коршиносон бо мегӯянд, ки амволи ғайриманқул боло меравад, дигарон мегӯянд, ки баръакс, қимат меафтад. Дар охир, ман қарор додам, ки онро худам фаҳмам ва ин аст он чизе ки аз он баромад.
©
Барои фаҳмидани он, ки нарх дар вақтҳои охир чӣ гуна тағйир ёфтааст, зарур аст, ки нархҳои воқеии фурӯши амволи ғайриманқулро пайдо кунед. Нархҳо аз сайтҳои мақсаднок ба монанди ё мувофиқ нестанд, зеро квартираҳо дар онҷо одатан бо тахфиф фурӯхта мешаванд ва нархи воқеии фурӯшро муайян кардан мумкин нест, бинобар ин ман як вебсайти амволи ғайриманқулро мушоҳида кардам, ки дар он шумо нархи воқеии манзилро барои он харида метавонед. Албатта, мо дар бораи вебсайт гап мезанем. , шумо метавонед дар ин бора бештар хонед барраси. Хулоса, мо метавонем бигӯем, ки ин ташкилот ба фурӯши манзилҳо тибқи шартномаи иҷора дар музояда машғул аст.
Барои фаҳмидани он, ки дар кадом ноҳияҳои Маскав нархҳо чӣ гунаанд, инчунин ҷолиб мебуд, ки дар кадом ноҳияҳо бештар ба фурӯш мераванд, дар кадом ноҳияҳо онҳо ба нархи ибтидоӣ наздиктар мехаранд ва дар кадоме нарх метавонад хеле тағйир ёбад. Барои ин ман аввал маълумотро аз сайт таҳлил кардам , ин маълумот ба ду намуд тақсим мешавад: музоядаҳои гузашта ва ноком ва квартираҳое, ки фурӯхта нашудаанд, метавонанд якбора дар ду ҷой бошанд.
Ман маълумоти таҳлилшударо барои возеҳият ба ҷадвал гузоштам:
Дар ҷадвал маълумот дар бораи 10 музоядаҳои охир нишон дода шудааст.
Дар ҷадвали боло, сутуни «А» маълумот дар бораи квартираҳои музояда (суроғаҳои бе фосила ё ҳарфҳои калон бинобар фарқияти имлои маълумоти манбаъ), дар сатри аввал санаи музоядаҳои оянда ва гузашта нишон дода мешавад. Квартираҳои фурӯхташуда дар сатр бо 'xxx' пур карда мешаванд (ин барои фаҳмидани он анҷом дода мешавад, ки кадом квартираҳо дар музоядаҳо, ки ҳанӯз эълон нашудаанд, дастрасанд), нархи ибтидоӣ дар сатри болоии ячейка нишон дода мешавад ва нархи фурӯш дар сатри поён, дар ҳуҷайраҳои музоядаҳои оянда истинод бо тавсифи квартира мавҷуд аст.
Инчунин дар ин ҷадвал шумо метавонед якчанд намунаҳои ҷолибро бинед, масалан, агар квартира дар ду музояда фурӯхта нашавад, пас дар музоядаи сеюм нарх паст карда мешавад ва ғайра, гарчанде ки агар шумо назар кунед дар намунаи калонтар, пас аз ин қоида истисноҳо вуҷуд доранд ва квартира аллакай дар музоядаи навбатӣ арзонтар мешавад, агар он дар аввал фурӯхта нашуда бошад.
Барои фаҳмидани он, ки дар кадом минтақаҳо ва кадом гурӯҳи квартираҳо савдо бештар аст, ман ҳама суроғаҳоро дар харита ҷойгир кардам:
Истинод ба пурра .
Дар харита адреси квартирахое, ки фурухта шудаанд ва ё фурухта мешаванд, дар унвони тег нархи фуруш (на фуруш/аукцион), соли фуруш ва санаи фурухта шудани квартира нишон дода мешавад. Рақами дар тамға гузошташуда шумораи ҳуҷраҳои квартираро нишон медиҳад. Тавсифи тег дорои маълумот дар бораи музоядаҳои гузашта ва оянда, инчунин суроға (суроғаҳо бе фосила ё ҳарфҳои калон бинобар фарқияти имло дар маълумоти манбаъ) ва дигар маълумот дар бораи манзил.
Бо шарофати харита, шумо метавонед бубинед, ки нарх дар минтақа бо мурури замон чӣ гуна тағир ёфтааст ва барои имконоти шабеҳ чӣ қадар тиҷорат вуҷуд дорад. Як чизи ҷолибро бояд қайд кард, ки фонди нав, яъне. Квартира дар биноҳои нав, ҳатто дар маҳалле, ки дастрасии нақлиёт суст аст, маъмулан бо роҳи хариду фурӯш фурӯхта мешавад, аммо манзилҳои биноҳои кӯҳнаро метавон бо нархи ибтидоӣ ё каме хариду фурӯш кард. Бо истифода аз харита, шумо метавонед пешгӯии музоядаро бо назардошти хонаҳои қаблан фурӯхташуда дар атрофи манзили ба музояда гузошташуда таҳия кунед.
Гарчанде ки муқоиса кардани квартираҳои саҳҳомии кӯҳна ва нав комилан дуруст нест ва квартираҳои музояда бинобар хусусиятҳо ба саҳмияҳои кӯҳна сахт ғаразноканд. , аммо ба ҳар ҳол баъзе гистограммаҳоро бо ин фарзияҳо баррасӣ кунед.
Гистограммаи нархи миёнаи квартираҳо аз рӯи сол ва шумораи ҳуҷраҳо:
Шумораи умумии квартирахо: 397
Ба назар гирифтани нархҳои миёна дар алоҳидагӣ аз минтақае, ки онҳо ҷойгиранд, комилан дуруст нест, бинобар ин мо квартираҳоро дар ҳар як минтақа алоҳида баррасӣ хоҳем кард (танҳо минтақаҳои дохили Роҳи ҳалқаи Маскав ба назар гирифта мешаванд).
Гистограммаи нархи миёнаи квартираҳои якҳуҷрагӣ аз рӯи минтақа ва сол:
Шумораи умумии квартираҳои якҳуҷрагӣ: 218
Гистограммаи нархҳои миёнаи квартираҳои дуҳуҷрагӣ аз рӯи минтақа ва сол тақсим карда мешавад:
Шумораи умумии квартираҳои дуҳуҷрагӣ: 159
Мутаассифона, квартираҳои сеҳуҷрагӣ хеле каманд, бинобар ин, гистограммаи дурустро сохтан мумкин нест.
Шумораи умумии квартираҳои сеҳуҷрагӣ: 20
Бо дарназардошти фарзияҳои дар боло зикршуда (боз дар замони навиштани ин музояда дар соли 2020 танҳо як музояда баргузор шуда буд), ҳоло ҳам метавон хулосаҳои муайяне ба даст овард; агар ба тақсимоти нархҳо аз рӯи минтақа назар андозед, мебинед, ки умуман нарх боло меравад, аммо он аллакай баръакс шудааст, бинобар ин нархҳо дар баъзе минтақаҳо ба баръакс шудан шурӯъ мекунанд, дар дигар минтақаҳо афзоиш суст шуданро оғоз мекунад (ки ин, умуман, нишон медиҳад, ки нархҳои максималӣ ба даст омадаанд ва эҳтимолан, минбаъдаи онҳо паст шудан).
Рамзи манбаъ барои
Манбаъ: will.com