حال ہی میں مجھے اپارٹمنٹ کے انتخاب کے مسئلے کا سامنا کرنا پڑا اور یقیناً میں نے سب سے پہلے یہ جاننے کا فیصلہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کیا ہو رہا ہے اور جیسا کہ عام طور پر ہوتا ہے، نصف ماہرین وہ کہتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ میں اضافہ ہوگا، دوسروں کا کہنا ہے کہ، اس کے برعکس، قیمت گر جائے گی۔ آخر میں، میں نے خود ہی اس کا پتہ لگانے کا فیصلہ کیا، اور اس سے یہی نکلا۔
©
یہ سمجھنے کے لیے کہ حال ہی میں قیمت کیسے بدلی ہے، یہ ضروری تھا کہ رئیل اسٹیٹ کی حقیقی فروخت کی قیمتیں معلوم کی جائیں۔ جیسے ٹارگٹ سائٹس سے قیمتیں۔ یا مناسب نہیں ہیں، چونکہ وہاں اپارٹمنٹس عام طور پر رعایت پر فروخت ہوتے ہیں اور اصل فروخت کی قیمت معلوم نہیں کی جا سکتی، اس لیے میں نے ایک رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ دیکھی جہاں آپ اصل قیمت دیکھ سکتے ہیں جس کے لیے اپارٹمنٹ خریدا گیا تھا۔ یقیناً ہم ویب سائٹ کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔ ، آپ اس کے بارے میں مزید پڑھ سکتے ہیں۔ جائزہ لیں مختصراً، ہم کہہ سکتے ہیں کہ یہ تنظیم نیلامی میں کرایہ کے معاہدے کے تحت اپارٹمنٹس کی فروخت میں مصروف ہے۔
یہ معلوم کرنے کے لیے کہ ماسکو کے کن اضلاع میں قیمتیں کیا ہیں، اور یہ بھی دیکھنا دلچسپ ہوگا کہ کن اپارٹمنٹس کی زیادہ خرید و فروخت ہو رہی ہے، کن اضلاع میں وہ ابتدائی قیمت کے قریب خرید رہے ہیں، اور کن میں قیمت بہت زیادہ تبدیل ہو سکتی ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، میں نے پہلے سائٹ سے ڈیٹا کو پارس کیا۔ ، اس ڈیٹا کو دو اقسام میں تقسیم کیا گیا ہے: ماضی اور ناکام نیلامی، اور اپارٹمنٹس جو فروخت نہیں ہوئے تھے وہ ایک ساتھ دو جگہوں پر ہوسکتے ہیں۔
میں نے تجزیہ کردہ ڈیٹا کو واضح کرنے کے لئے ایک ٹیبل میں ڈال دیا:
جدول آخری 10 نیلامیوں کا ڈیٹا دکھاتا ہے۔
مندرجہ بالا جدول میں، کالم 'A' نیلامی اپارٹمنٹس کے بارے میں معلومات پر مشتمل ہے (ماخذ ڈیٹا میں ہجے کے فرق کی وجہ سے خالی جگہوں یا بڑے حروف کے بغیر پتے)، پہلی لائن مستقبل اور ماضی کی نیلامیوں کی تاریخوں کی نشاندہی کرتی ہے۔ فروخت شدہ اپارٹمنٹس لائن پر 'xxx' سے بھرے ہوئے ہیں (یہ اس بات کو سمجھنے کے لیے کیا جاتا ہے کہ کون سے اپارٹمنٹس نیلامی میں دستیاب ہو سکتے ہیں جن کا ابھی اعلان نہیں کیا گیا ہے)، ابتدائی قیمت سیل کی اوپری لائن میں ظاہر کی گئی ہے، اور نیچے لائن میں فروخت کی قیمت، مستقبل کی نیلامی کے خلیوں میں اپارٹمنٹ کی تفصیل کے ساتھ ایک لنک موجود ہے۔
اس ٹیبل میں آپ کچھ دلچسپ نمونے بھی دیکھ سکتے ہیں، مثال کے طور پر، اگر ایک اپارٹمنٹ دو نیلامیوں میں فروخت نہیں ہوتا ہے، تو تیسری نیلامی میں قیمت کم کر دی جائے گی، اور اسی طرح ہر دو نیلامیوں پر، اگرچہ آپ دیکھیں۔ ایک بڑے نمونے پر، پھر اس اصول میں مستثنیات ہیں اور اپارٹمنٹ اگلی نیلامی میں پہلے ہی سستا ہو جاتا ہے، اگر اسے پہلے فروخت نہیں کیا گیا تھا۔
یہ سمجھنے کے لیے کہ کن علاقوں اور اپارٹمنٹس کے کن گروپوں میں زیادہ تجارت ہوتی ہے، میں نے نقشے پر تمام پتے رکھ دیے:
مکمل لنک .
نقشہ ان اپارٹمنٹس کے پتے دکھاتا ہے جو فروخت ہو چکے ہیں یا ہوں گے، ٹیگ کا ٹائٹل فروخت کی قیمت (فروخت/نیلامی نہیں)، فروخت کا سال اور اپارٹمنٹ کی فروخت کی تاریخ کی نشاندہی کرتا ہے۔ لیبل میں موجود نمبر اپارٹمنٹ میں کمروں کی تعداد کو ظاہر کرتا ہے۔ ٹیگ کی تفصیل میں ماضی اور مستقبل کی نیلامیوں کے بارے میں معلومات کے ساتھ ساتھ پتہ (ماخذ ڈیٹا میں ہجے میں فرق کی وجہ سے خالی جگہوں یا بڑے حروف کے بغیر پتے) اور اپارٹمنٹ کے بارے میں دیگر معلومات شامل ہیں۔
نقشے کی بدولت، آپ دیکھ سکتے ہیں کہ وقت کے ساتھ ساتھ علاقے میں قیمت کیسے بدلی ہے، اور اسی طرح کے اختیارات کے لیے کتنی تجارت ہوتی ہے۔ قابل غور بات یہ ہے کہ نیا فنڈ، یعنی نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس، یہاں تک کہ نقل و حمل کی ناقص سہولت والے علاقوں میں بھی، عام طور پر سودے بازی کے ذریعے فروخت کیے جاتے ہیں، لیکن پرانی عمارتوں میں اپارٹمنٹس ابتدائی قیمت پر یا تھوڑی سودے بازی کے ساتھ خریدے جا سکتے ہیں۔ نقشے کا استعمال کرتے ہوئے، آپ نیلامی کے لیے ایک تخمینی پیشن گوئی کر سکتے ہیں، اس پر غور کرتے ہوئے کہ اپارٹمنٹ کے ارد گرد واقع پہلے فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس نیلامی کے لیے رکھے گئے ہیں۔
اگرچہ پرانے اور نئے اسٹاک کے اپارٹمنٹس کا موازنہ کرنا مکمل طور پر درست نہیں ہے، اور نیلامی والے اپارٹمنٹس کی تفصیلات کی وجہ سے پرانے اسٹاک کی طرف سختی سے تعصب ہوتا ہے۔ ، لیکن پھر بھی ان مفروضوں کے ساتھ کچھ ہسٹگرامس پر غور کریں۔
سال اور کمروں کی تعداد کے لحاظ سے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمتوں کا ہسٹوگرام:
اپارٹمنٹس کی کل تعداد: 397
اوسط قیمتوں کو اس علاقے سے الگ تھلگ کرنے پر غور کرنا مکمل طور پر درست نہیں ہے جہاں وہ واقع ہیں، اس لیے ہم ہر علاقے میں اپارٹمنٹس پر الگ الگ غور کریں گے (صرف ماسکو رنگ روڈ کے اندر کے علاقوں پر غور کیا جاتا ہے)۔
ایک کمرے کے اپارٹمنٹس کے لیے اوسط قیمتوں کا ہسٹوگرام، تقسیم شدہ علاقے اور سال:
ایک کمرے کے اپارٹمنٹس کی کل تعداد: 218
دو کمروں والے اپارٹمنٹس کے لیے اوسط قیمتوں کا ہسٹوگرام، تقسیم شدہ علاقے اور سال:
دو کمروں والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد: 159
بدقسمتی سے، تین کمروں والے اپارٹمنٹس بہت کم ہیں؛ اس لیے، کوئی حد تک درست ہسٹوگرام نہیں بنایا جا سکتا۔
تین کمروں والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد: 20
اوپر بیان کردہ مفروضوں کو مدنظر رکھتے ہوئے (دوبارہ، تحریر کے وقت، 2020 میں صرف ایک نیلامی ہوئی تھی)، اب بھی کچھ نتیجہ اخذ کرنا ممکن ہے؛ اگر آپ خطے کے لحاظ سے قیمتوں کی تقسیم کو دیکھیں گے، تو آپ دیکھیں گے کہ عام طور پر قیمت بڑھ رہی ہے، لیکن یہ پہلے سے ہی الٹ ہے، اس لیے کچھ علاقوں میں قیمتیں الٹنا شروع ہو جاتی ہیں، جب کہ کچھ علاقوں میں نمو سست ہونا شروع ہو جاتی ہے (جو عام طور پر اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ زیادہ سے زیادہ قیمتیں پہنچ چکی ہیں اور غالباً، ان کے بعد کمی)۔
کے لیے ماخذ کوڈ
ماخذ: www.habr.com