Yaqinda men kvartirani tanlash muammosiga duch keldim va, albatta, men qilishga qaror qilgan birinchi narsa ko'chmas mulk bozorida nima sodir bo'layotganini va odatda bo'lganidek, mutaxassislarning yarmini bilish edi. ko‘chmas mulk ko‘tariladi deyishsa, boshqalar, aksincha, narx tushadi, deyishadi. Oxir-oqibat, men buni o'zim aniqlashga qaror qildim va shundan kelib chiqqan narsa shu.
©
So'nggi paytlarda narx qanday o'zgarganini tushunish uchun ko'chmas mulkning real sotish narxlarini topish kerak edi. kabi maqsadli saytlardan narxlar yoki mos kelmaydi, chunki u erda kvartiralar odatda chegirma bilan sotiladi va haqiqiy sotish narxini bilib bo'lmaydi, shuning uchun men ko'chmas mulk veb-saytiga e'tibor qaratdim, u erda siz kvartiraning haqiqiy narxini ko'rishingiz mumkin. Albatta, biz veb-sayt haqida gapirayapmiz. , bu haqda ko'proq ma'lumotni o'qishingiz mumkin ko'rib chiqish. Bir so'z bilan aytganda, ushbu tashkilot kim oshdi savdosida tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha kvartiralarni sotish bilan shug'ullanadi, deb aytishimiz mumkin.
Moskvaning qaysi tumanlarida qanday narxlar borligini bilish uchun, shuningdek, qaysi kvartiralar ko'proq sotilayotgani, qaysi tumanlarda ular boshlang'ich narxga yaqinroq sotib olayotgani va qaysilarida narx juda o'zgarishi mumkinligini ko'rib chiqish qiziq. Buning uchun men avval saytdagi ma'lumotlarni tahlil qildim , bu ma'lumotlar ikki turga bo'linadi: o'tgan va muvaffaqiyatsiz auktsionlar va sotilmagan kvartiralar bir vaqtning o'zida ikkita joyda bo'lishi mumkin.
Aniqlik uchun tahlil qilingan ma'lumotlarni jadvalga qo'ydim:
Jadvalda so'nggi 10 auktsion ma'lumotlari ko'rsatilgan.
Yuqoridagi jadvalda "A" ustunida auktsion kvartiralari to'g'risidagi ma'lumotlar (manba ma'lumotlaridagi imlo farqlari sababli bo'sh joy yoki bosh harflarsiz manzillar), birinchi qatorda kelajakdagi va o'tgan auktsionlar sanalari ko'rsatilgan. Sotilgan xonadonlar qatorda “xxx” belgisi bilan to‘ldiriladi (bu hali e’lon qilinmagan auktsionlarda qaysi kvartiralar mavjud bo‘lishi mumkinligini tushunish uchun amalga oshiriladi), boshlang‘ich narx katakning yuqori qatorida ko‘rsatiladi va pastki satrda sotish narxi, kelajakdagi auktsionlarning kataklarida kvartiraning tavsifi bilan havola mavjud.
Shuningdek, ushbu jadvalda siz ba'zi qiziqarli naqshlarni ko'rishingiz mumkin, masalan, qoida tariqasida, agar kvartira ikkita auktsionda sotilmasa, uchinchi auktsionda narx pasayadi va shunga o'xshash har ikki auktsionda, garchi siz qarasangiz ham. kattaroq namunada, bu qoidadan istisnolar mavjud va agar u birinchi marta sotilmagan bo'lsa, keyingi kim oshdi savdosida kvartira arzonroq bo'ladi.
Qaysi hududlarda va qaysi xonadonlar guruhlarida ko'proq savdo borligini tushunish uchun men xaritada barcha manzillarni joylashtirdim:
To'liq havola .
Xaritada sotilgan yoki sotiladigan xonadonlarning manzillari ko‘rsatilgan, teg nomida sotish narxi (sotish/auksion emas), sotilgan yil va kvartira sotilgan sana ko‘rsatilgan. Yorliqdagi raqam kvartiradagi xonalar sonini ko'rsatadi. Teg tavsifida o'tgan va kelajakdagi auktsionlar to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek manzil (manba ma'lumotlaridagi imlodagi farqlar tufayli bo'sh joy yoki bosh harflarsiz manzillar) va kvartira haqidagi boshqa ma'lumotlar mavjud.
Xarita tufayli vaqt o'tishi bilan hududdagi narx qanday o'zgarganini va shunga o'xshash variantlar uchun qancha savdo borligini ko'rishingiz mumkin. Shunisi e'tiborga loyiqki, yangi fond, ya'ni. Yangi binolardagi kvartiralar, hatto transport imkoniyati yomon bo'lgan hududlarda ham, odatda, savdolashish yo'li bilan sotiladi, lekin eski binolardagi kvartiralarni boshlang'ich narxda yoki ozgina savdolashib sotib olish mumkin. Xaritadan foydalanib, kim oshdi savdosiga qo'yilgan kvartira atrofida joylashgan ilgari sotilgan kvartiralarni hisobga olgan holda, kim oshdi savdosi uchun taxminiy prognozni yaratishingiz mumkin.
Garchi eski va yangi aktsiyadagi kvartiralarni taqqoslash mutlaqo to'g'ri bo'lmasa-da, va auktsion kvartiralar o'ziga xos xususiyatlarga ko'ra eski aktsiyalarga qattiq moyil. , lekin shunga qaramay, bu taxminlar bilan ba'zi histogrammalarni ko'rib chiqing.
Yillar va xonalar soni bo'yicha kvartiralarning o'rtacha narxlari gistogrammasi:
Kvartiralarning umumiy soni: 397 ta
O'rtacha narxlarni ular joylashgan hududdan ajratilgan holda ko'rib chiqish mutlaqo to'g'ri emas, shuning uchun biz har bir hududdagi kvartiralarni alohida ko'rib chiqamiz (faqat Moskva halqa yo'lidagi hududlar hisobga olinadi).
Bir xonali kvartiralarning o'rtacha narxlari gistogrammasi, mintaqa va yil bo'yicha:
Bir xonali kvartiralarning umumiy soni: 218 ta
Ikki xonali kvartiralarning o'rtacha narxlari gistogrammasi, mintaqa va yil bo'yicha:
Ikki xonali kvartiralarning umumiy soni: 159 ta
Afsuski, uch xonali kvartiralar juda oz, shuning uchun to'g'ri histogramma tuzib bo'lmaydi.
Uch xonali kvartiralarning umumiy soni: 20 ta
Yuqorida keltirilgan taxminlarni hisobga olgan holda (yana yozish paytida, 2020 yilda faqat bitta auktsion o'tkazilgan), hali ham ba'zi xulosalar chiqarish mumkin; agar siz narxlarning mintaqalar bo'yicha taqsimlanishiga nazar tashlasangiz, buni sezasiz. umuman olganda narx ko'tarilmoqda, lekin u allaqachon teskari, shuning uchun ba'zi hududlarda narxlar teskari keta boshlaydi, boshqalarida esa o'sish sekinlasha boshlaydi (bu, umuman olganda, maksimal narxlarga erishilganligini va, ehtimol, ularning keyingi pasayish).
uchun manba kodi
Manba: www.habr.com