Ricertamenti aghju avutu affruntatu u prublema di sceglie un appartamentu è, sicuru, a prima cosa ch'e aghju decisu di fà era sapè ciò chì passava in u mercatu immubiliare è, cum'è di solitu, a mità di l'esperti cù dicenu chì l'immubiliare s'alzarà, altri dicenu chì, à u cuntrariu, u prezzu calarà. In fine, aghju decisu di scopre per mè stessu, è questu hè ciò chì hè surtitu.
©
Per capisce cumu u prezzu hà cambiatu pocu tempu, era necessariu di truvà i prezzi di vendita reale di immubiliare. Prezzi da i siti di destinazione cum'è o ùn sò micca adattati, postu chì l'appartamenti sò generalmente venduti à un scontu è u prezzu di vendita reale ùn pò esse scupertu, cusì aghju nutatu un situ web immubiliare induve pudete vede u prezzu propiu per quale l'appartamentu hè statu compru. Parlemu di u situ web, sicuru. , pudete leghje più nantu à questu in rivista. In poche parole, pudemu dì chì sta urganizazione hè impegnata in a vendita di appartamenti sottu un accordu di affittu eseguitu à l'asta.
Per sapè in quale distretti di Mosca chì i prezzi sò, è ancu esse interessante per vede quale appartamenti sò più scambiati, in quali distretti si compranu più vicinu à u prezzu di partenza, è in quale u prezzu pò cambià assai. Per fà questu, aghju prima analizatu i dati da u situ , Sta dati hè divisu in dui tipi: l'asta passata è falluta, è l'appartamenti chì ùn sò micca stati venduti ponu esse in dui posti à una volta.
Aghju messu i dati analizati in una tavula per a chiarezza:
A tabella mostra i dati per l'ultime 10 aste.
In a tavula sopra, a colonna "A" cuntene infurmazioni nantu à l'appartamenti d'asta (indirizzi senza spazii o lettere maiuscule per via di differenze di ortografia in i dati fonte), a prima linea indica e date di l'asta futura è passata. L'appartamenti venduti sò riempiti cù "xxx" nantu à a linea (questu hè fattu per capisce quale appartamenti ponu esse dispunibili in l'asta chì ùn sò micca stati annunziati), u prezzu di partenza hè indicatu in a prima linea di a cellula, è prezzu di vendita in u fondu, in e cellule di l'asta future ci hè un ligame cù una descrizzione di l'appartamentu.
Ancu in questa tavula pudete vede parechji mudelli interessanti, per esempiu, per regula, se un appartamentu ùn hè micca vindutu in dui auctions, allora à a terza subasta u prezzu serà ridutta, è cusì ogni dui auctions, ancu s'è vo circate. in una mostra più grande, allora ci sò eccezzioni à sta regula è l'appartamentu diventa più prezzu dighjà à a prossima subasta, s'ellu ùn hè micca vindutu à u primu.
Per capiscenu in quali spazii è quali gruppi di appartamenti ci sò più cumercii, aghju postu tutti l'indirizzi nantu à a mappa:
Link à u pienu .
A mappa mostra l'indirizzi di l'appartamenti chì sò stati o seranu venduti, u titulu di l'etichetta indica u prezzu di vendita (micca vendita / subasta), l'annu di vendita è a data in quale l'appartamentu hè statu vindutu. U numeru in l'etichetta mostra u numeru di stanze in l'appartamentu. A descrizzione di l'etichetta cuntene infurmazione nantu à l'asta passata è futura, è ancu l'indirizzu (indirizzi senza spazii o lettere maiuscule per via di differenze di ortografia in i dati fonte) è altre informazioni nantu à l'appartamentu.
Grazie à a mappa, pudete vede cumu u prezzu in l'area hà cambiatu cù u tempu, è quantu cummerciu ci hè per opzioni simili. Una cosa interessante da nutà hè chì u novu fondu, i.e. L'appartamenti in edifizii novi, ancu in i zoni cù una scarsa accessibilità di trasportu, sò generalmente venduti per negoziazione, ma l'appartamenti in i vechji edifizii ponu esse compru à u prezzu di partenza o cù un pocu negoziu. Utilizendu a mappa, pudete fà una previsione apprussimativa per l'asta, cunsiderendu l'appartamenti venduti prima situati intornu à l'appartamentu messi à l'asta.
Ancu s'ellu ùn hè micca cumplettamente currettu per paragunà appartamenti di u vechju è di u novu stock, è l'appartamenti di l'asta sò fermamente biased versu u vechju stock per via di e specifiche. , ma ancu cunsiderà qualchi histograms cù questi supposizioni.
Histogramma di i prezzi medii per l'appartamenti per annu è numeru di stanze:
Numeru tutale di appartamenti: 397
Ùn hè micca cumplettamente currettu di cunsiderà i prezzi medii isolati da l'area induve si trovanu, cusì cunsideremu appartamenti in ogni zona separatamente (solu i zoni in a Strada di Mosca sò cunsiderate).
Histogramma di i prezzi medii per l'appartamenti di una stanza, divisu per regione è annu:
Numaru tutale di appartamenti di una stanza: 218
Histogramma di i prezzi medii per appartamenti di dui camere, divisu per regione è annu:
Numaru tutale di appartamenti di dui camere: 159
Sfurtunatamente, ci sò troppu pochi appartamenti di trè stanze per quessa, ùn pò esse custruitu un histogramu pocu currettu.
Numaru tutale di appartamenti di trè stanze: 20
In cunsiderà l'assunzioni sopra (di novu, à u mumentu di a scrittura, una sola subasta hè stata fatta in 2020), hè sempre pussibule di piglià qualchi cunclusioni s'è guardate a distribuzione di i prezzi per regione, vi vede chì in generale, u prezzu hè crescente, ma hè digià inversione, cusì i prezzi in certi spazii cumincianu à inverte, mentre chì in altri a crescita principia à rallentà (chì, in generale, indica chì i prezzi massimi sò stati righjunti è, assai prubabilmente, i so successivi). déclin).
codice fonte per
Source: www.habr.com
