Վերջերս ես բախվեցի բնակարանի ընտրության խնդրին և, իհարկե, առաջին բանը, որ որոշեցի անել՝ պարզելն էր, թե ինչ է կատարվում անշարժ գույքի շուկայում և, ինչպես սովորաբար լինում է, փորձագետների կեսը. ասում են՝ անշարժ գույքը թանկանալու է, մյուսներն ասում են՝ հակառակը, գինը կնվազի։ Ի վերջո, ես որոշեցի ինքս պարզել դա, և ահա թե ինչ ստացվեց դրանից:
©
Հասկանալու համար, թե ինչպես է փոխվել գինը վերջին շրջանում, անհրաժեշտ էր գտնել անշարժ գույքի վաճառքի իրական գները։ Գները թիրախային կայքերից, ինչպիսիք են կամ հարմար չեն, քանի որ այնտեղ բնակարանները սովորաբար վաճառվում են զեղչով, և վաճառքի իրական գինը հնարավոր չէ պարզել, ուստի ես նկատեցի անշարժ գույքի մի կայք, որտեղ դուք կարող եք տեսնել իրական գինը, որով գնվել է բնակարանը: Խոսքը, իհարկե, կայքի մասին է: , դրա մասին ավելին կարող եք կարդալ այստեղ վերանայում. Մի խոսքով, կարելի է ասել, որ այս կազմակերպությունը աճուրդով զբաղվում է բնակարանների վաճառքով կնքված վարձակալության պայմանագրով։
Պարզելու համար, թե Մոսկվայի որ թաղամասերում ինչ գներ կան, և նաև հետաքրքիր կլինի տեսնել, թե որ բնակարաններն են ավելի շատ առևտուր անում, որ թաղամասերում են գնում մեկնարկային գնին մոտ, և որում գինը կարող է շատ փոխվել։ Դա անելու համար ես նախ վերլուծեցի կայքի տվյալները , այս տվյալները բաժանված են երկու տեսակի՝ անցյալ և ձախողված աճուրդներ, իսկ չվաճառված բնակարանները կարող են լինել միանգամից երկու տեղում։
Ես վերլուծված տվյալները դրեցի աղյուսակի մեջ՝ պարզության համար.
Աղյուսակում ներկայացված են վերջին 10 աճուրդների տվյալները։
Վերևի աղյուսակում «Ա» սյունակը պարունակում է տեղեկատվություն աճուրդային բնակարանների մասին (հասցեներ առանց բացատների կամ մեծատառերի՝ աղբյուրի տվյալների ուղղագրական տարբերությունների պատճառով), առաջին տողում նշվում են ապագա և անցյալ աճուրդների ամսաթվերը: Վաճառված բնակարանները տողում լրացվում են «xxx» (սա արվում է, որպեսզի հասկանանք, թե որ բնակարանները կարող են հասանելի լինել դեռևս չհայտարարված աճուրդներում), մեկնարկային գինը նշված է բջիջի վերևի տողում, և վաճառքի գինը ներքևում, ապագա աճուրդների խցերում առկա է բնակարանի նկարագրությամբ հղում .
Նաև այս աղյուսակում կարող եք տեսնել մի քանի հետաքրքիր նախշեր, օրինակ՝ որպես կանոն, եթե բնակարանը երկու աճուրդով չի վաճառվում, ապա երրորդ աճուրդում գինը կնվազի և այսպես շարունակ՝ յուրաքանչյուր երկու աճուրդում, թեև եթե նայեք. ավելի մեծ նմուշի դեպքում, ապա կան բացառություններ այս կանոնից, և բնակարանն էժանանում է արդեն հաջորդ աճուրդում, եթե այն սկզբում չի վաճառվել։
Հասկանալու համար, թե որ տարածքներում և բնակարանների որ խմբերում են ավելի շատ առևտուր, ես քարտեզի վրա տեղադրեցի բոլոր հասցեները.
Հղում դեպի ամբողջական .
Քարտեզը ցույց է տալիս այն բնակարանների հասցեները, որոնք վաճառվել են կամ կվաճառվեն, պիտակի վերնագրում նշվում է վաճառքի գինը (ոչ վաճառք/աճուրդ), վաճառքի տարեթիվը և բնակարանի վաճառքի ամսաթիվը: Պիտակի համարը ցույց է տալիս բնակարանի սենյակների քանակը: Պիտակի նկարագրությունը պարունակում է տեղեկատվություն անցյալ և ապագա աճուրդների մասին, ինչպես նաև հասցեն (հասցեները առանց բացատների կամ մեծատառերի՝ սկզբնաղբյուր տվյալների ուղղագրության տարբերության պատճառով) և այլ տեղեկություններ բնակարանի մասին:
Քարտեզի շնորհիվ դուք կարող եք տեսնել, թե ինչպես է փոխվել այդ տարածքում գինը ժամանակի ընթացքում, և որքան առևտուր կա նմանատիպ տարբերակների համար: Հետաքրքիր է նշել, որ նոր հիմնադրամը, այսինքն. Բնակարանները նորակառույցներում, նույնիսկ այն վայրերում, որտեղ տրանսպորտային հասանելիությունը վատ է, սովորաբար վաճառվում են սակարկություններով, սակայն հին շենքերի բնակարանները կարելի է գնել մեկնարկային գնով կամ մի փոքր սակարկելով: Քարտեզից օգտվելով կարելի է աճուրդի մոտավոր կանխատեսում կատարել՝ հաշվի առնելով աճուրդի դրված բնակարանի շրջակայքում գտնվող նախկինում վաճառված բնակարանները։
Թեև ամբողջովին ճիշտ չէ համեմատել հին և նոր բաժնետոմսերի բնակարանները, և աճուրդային բնակարանները խիստ կողմնակալ են հին բաժնետոմսերի նկատմամբ՝ պայմանավորված առանձնահատկություններով: , բայց դեռ հաշվի առեք որոշ հիստոգրամներ այս ենթադրություններով:
Բնակարանների միջին գների հիստոգրամ ըստ տարվա և սենյակների քանակի.
Բնակարանների ընդհանուր թիվը՝ 397
Ամբողջովին ճիշտ չէ միջին գները դիտարկել մեկուսացված այն տարածքից, որտեղ դրանք գտնվում են, ուստի մենք կքննարկենք բնակարանները յուրաքանչյուր տարածքում առանձին (դիտարկվում են միայն Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի տարածքները):
Մեկ սենյականոց բնակարանների միջին գների հիստոգրամ՝ բաժանված ըստ տարածաշրջանի և տարվա.
Մեկ սենյականոց բնակարանների ընդհանուր թիվը՝ 218
Երկու սենյականոց բնակարանների միջին գների հիստոգրամ՝ բաժանված ըստ տարածաշրջանի և տարվա.
Երկու սենյականոց բնակարանների ընդհանուր թիվը՝ 159
Ցավոք, երեք սենյականոց բնակարանները շատ քիչ են, հետևաբար, որոշ չափով ճիշտ հիստոգրամ չի կարող կառուցվել:
Երեք սենյականոց բնակարանների ընդհանուր թիվը՝ 20
Հաշվի առնելով վերը շարադրված ենթադրությունները (կրկին, գրելու պահին 2020 թվականին անցկացվել է ընդամենը մեկ աճուրդ), դեռևս կարելի է որոշ եզրակացություններ անել. եթե նայեք գների բաշխվածությանը ըստ տարածաշրջանների, կնկատեք, որ. ընդհանուր առմամբ գինը բարձրանում է, բայց արդեն հակադարձում է, ուստի որոշ ոլորտներում գները սկսում են շրջվել, իսկ մյուսներում աճը սկսում է դանդաղել (ինչը, ընդհանուր առմամբ, ցույց է տալիս, որ առավելագույն գները հասել են և, ամենայն հավանականությամբ, դրանց հետագա անկում):
Աղբյուրի կոդը համար
Source: www.habr.com