msgr.ru वरील डेटावर आधारित रिअल इस्टेट मार्केटचे विश्लेषण

अलीकडेच मला एक अपार्टमेंट निवडण्याच्या समस्येचा सामना करावा लागला आणि अर्थातच मी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये काय घडत आहे हे शोधून काढण्याचा निर्णय घेतला आणि सामान्यतः जसे घडते तसे निम्मे तज्ञ youtube.com ते म्हणतात की रिअल इस्टेट वाढेल, इतर म्हणतात की, उलट, किंमत कमी होईल. सरतेशेवटी, मी स्वतःच हे शोधून काढायचे ठरवले आणि त्यातून हेच ​​निष्पन्न झाले.

© upklyak / Freepik द्वारे डिझाइन केलेले

अलीकडे किंमत कशी बदलली आहे हे समजून घेण्यासाठी, रिअल इस्टेटच्या वास्तविक विक्री किंमती शोधणे आवश्यक होते. सारख्या लक्ष्यित साइटवरील किंमती cian.ru किंवा avito.ru योग्य नाहीत, कारण तेथील अपार्टमेंट सहसा सवलतीत विकले जातात आणि खरी विक्री किंमत शोधता येत नाही, म्हणून मला एक रिअल इस्टेट वेबसाइट आढळली जिथे आपण अपार्टमेंट खरेदी केलेली वास्तविक किंमत पाहू शकता. आम्ही अर्थातच वेबसाइटबद्दल बोलत आहोत. msgr.ru, आपण याबद्दल अधिक वाचू शकता हे पुनरावलोकन थोडक्यात, आम्ही असे म्हणू शकतो की ही संस्था लिलावात निष्पादित भाडे करारांतर्गत अपार्टमेंटच्या विक्रीमध्ये गुंतलेली आहे.

मॉस्कोच्या कोणत्या जिल्ह्यांमध्ये काय किंमती आहेत हे शोधण्यासाठी आणि कोणत्या अपार्टमेंटमध्ये अधिक व्यापार केला जातो हे पाहणे देखील मनोरंजक असेल, कोणत्या जिल्ह्यांमध्ये ते सुरुवातीच्या किंमतीच्या जवळ खरेदी करत आहेत आणि कोणत्या किंमतीत खूप बदल होऊ शकतात. हे करण्यासाठी, मी प्रथम साइटवरील डेटाचे विश्लेषण केले msgr.ru, हा डेटा दोन प्रकारांमध्ये विभागलेला आहे: भूतकाळातील आणि अयशस्वी लिलाव आणि ज्या अपार्टमेंटची विक्री झाली नाही ते एकाच वेळी दोन ठिकाणी असू शकतात.

मी स्पष्टतेसाठी पार्स केलेला डेटा टेबलमध्ये ठेवतो:

सारणी शेवटच्या 10 लिलावांचा डेटा दर्शवते.

वरील सारणीमध्ये, स्तंभ 'A' मध्ये लिलावाच्या अपार्टमेंटबद्दल माहिती आहे (स्रोत डेटामधील स्पेलिंग फरकांमुळे मोकळी जागा किंवा कॅपिटल अक्षरे नसलेले पत्ते), पहिली ओळ भविष्यातील आणि मागील लिलावांच्या तारखा दर्शवते. विकले गेलेले अपार्टमेंट ओळीवर 'xxx' ने भरलेले आहेत (अद्याप जाहीर न केलेल्या लिलावात कोणते अपार्टमेंट उपलब्ध असू शकतात हे समजून घेण्यासाठी हे केले जाते), सुरुवातीची किंमत सेलच्या वरच्या ओळीत दर्शविली जाते आणि खालच्या ओळीत विक्री किंमत, भविष्यातील लिलावाच्या सेलमध्ये अपार्टमेंटच्या वर्णनासह एक दुवा आहे.

या सारणीमध्ये आपण काही मनोरंजक नमुने देखील पाहू शकता, उदाहरणार्थ, नियम म्हणून, जर अपार्टमेंट दोन लिलावात विकले गेले नाही, तर तिसऱ्या लिलावात किंमत कमी केली जाईल आणि प्रत्येक दोन लिलावात, जरी आपण पाहिले तर मोठ्या नमुन्यात, नंतर या नियमाला अपवाद आहेत आणि अपार्टमेंट आधीपासून विकले गेले नसल्यास, पुढील लिलावात आधीच स्वस्त होईल.

कोणत्या भागात आणि अपार्टमेंटच्या कोणत्या गटांमध्ये अधिक व्यवहार आहेत हे समजून घेण्यासाठी, मी नकाशावर सर्व पत्ते ठेवले:

पूर्ण लिंक नकाशा.

नकाशामध्ये विकल्या गेलेल्या किंवा विकल्या जाणार्‍या अपार्टमेंटचे पत्ते दाखवले जातात, टॅगचे शीर्षक विक्री किंमत (विक्री/लिलाव नाही), विक्रीचे वर्ष आणि अपार्टमेंट विकल्याची तारीख दर्शवते. लेबलमधील संख्या अपार्टमेंटमधील खोल्यांची संख्या दर्शवते. टॅग वर्णनामध्ये भूतकाळातील आणि भविष्यातील लिलावांविषयी माहिती, तसेच पत्ता (स्रोत डेटामधील स्पेलिंगमधील फरकांमुळे मोकळी जागा किंवा कॅपिटल अक्षरे नसलेले पत्ते) आणि अपार्टमेंटबद्दल इतर माहिती असते.

नकाशाबद्दल धन्यवाद, कालांतराने परिसरातील किंमत कशी बदलली आहे आणि तत्सम पर्यायांसाठी किती व्यापार आहे हे तुम्ही पाहू शकता. एक मनोरंजक गोष्ट लक्षात घेण्यासारखी आहे की नवीन फंड, म्हणजे. नवीन इमारतींमधील अपार्टमेंट्स, अगदी खराब वाहतूक सुलभता असलेल्या भागातही, सामान्यत: सौदेबाजीने विकले जातात, परंतु जुन्या इमारतींमधील अपार्टमेंट्स सुरुवातीच्या किमतीत किंवा थोडीशी सौदेबाजीने खरेदी केली जाऊ शकतात. नकाशा वापरून, तुम्ही लिलावासाठी अंदाजे अंदाज लावू शकता, लिलावासाठी ठेवलेल्या अपार्टमेंटच्या आजूबाजूला पूर्वी विकल्या गेलेल्या अपार्टमेंटचा विचार करून.

जुन्या आणि नवीन स्टॉकच्या अपार्टमेंट्सची तुलना करणे पूर्णपणे बरोबर नसले तरी आणि लिलावाच्या अपार्टमेंटमध्ये विशिष्ट गोष्टींमुळे जुन्या स्टॉकसाठी जोरदार पक्षपाती आहे. msgr.ru, परंतु तरीही या गृहितकांसह काही हिस्टोग्राम विचारात घ्या.

अपार्टमेंटच्या सरासरी किमतींचा हिस्टोग्राम वर्ष आणि खोल्यांच्या संख्येनुसार:

अपार्टमेंटची एकूण संख्या: 397

ते जेथे आहेत त्या क्षेत्रापासून अलगावमध्ये सरासरी किमतींचा विचार करणे पूर्णपणे बरोबर नाही, म्हणून आम्ही प्रत्येक भागातील अपार्टमेंटचा स्वतंत्रपणे विचार करू (केवळ मॉस्को रिंगरोडमधील भागांचा विचार केला जातो).

एका खोलीच्या अपार्टमेंटसाठी सरासरी किमतींचा हिस्टोग्राम, प्रदेश आणि वर्षानुसार विभागलेला:

एका खोलीच्या अपार्टमेंटची एकूण संख्या: 218

प्रदेश आणि वर्षानुसार विभाजित केलेल्या दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटसाठी सरासरी किंमतींचा हिस्टोग्राम:

दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटची एकूण संख्या: १५९

दुर्दैवाने, तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट खूप कमी आहेत; म्हणून, काही प्रमाणात योग्य हिस्टोग्राम तयार केला जाऊ शकत नाही.

तीन खोल्यांच्या अपार्टमेंटची एकूण संख्या: 20

वर मांडलेल्या गृहितकांना विचारात घेऊन (पुन्हा, 2020 मध्ये लिहिण्याच्या वेळी फक्त एकच लिलाव झाला होता), तरीही काही निष्कर्ष काढणे शक्य आहे; जर तुम्ही प्रदेशानुसार किंमतींचे वितरण पाहिले तर तुमच्या लक्षात येईल की सर्वसाधारणपणे किंमत वाढत आहे, परंतु ती आधीच उलट झाली आहे, त्यामुळे काही भागात किमती उलटू लागतात, तर काही भागात वाढ मंदावायला लागते (जे, सर्वसाधारणपणे, जास्तीत जास्त किमती गाठल्या गेल्या आहेत आणि बहुधा, त्यांच्या पुढील घट).

साठी स्त्रोत कोड Github.com

स्त्रोत: www.habr.com