msgr.ru वरील डेटावर आधारित रिअल इस्टेट मार्केटचे विश्लेषण

अलिकडेच मला अपार्टमेंट निवडण्याची समस्या भेडसावत होती आणि अर्थातच मी पहिली गोष्ट केली ती म्हणजे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये काय चालले आहे ते शोधणे आणि जसे सहसा घडते, अर्धे तज्ञ youtube.com काही जण म्हणतात की रिअल इस्टेटची किंमत वाढेल, तर काही जण म्हणतात की ती प्रत्यक्षात घसरेल. मी स्वतःच ते शोधून काढण्याचे ठरवले आणि त्यातून काय निष्पन्न झाले ते येथे आहे.

© upklyak / Freepik द्वारे डिझाइन केलेले

अलिकडे किमती कशा बदलल्या आहेत हे समजून घेण्यासाठी, प्रत्यक्ष रिअल इस्टेट विक्री किमती शोधणे आवश्यक होते. लक्ष्यित साइट्सवरील किमती जसे की सायन.रू किंवा एव्हिटो.रु ते योग्य नाहीत, कारण तेथील अपार्टमेंट सहसा सवलतीच्या दरात विकले जातात आणि प्रत्यक्ष विक्री किंमत शोधणे अशक्य आहे. मग मला एक रिअल इस्टेट वेबसाइट दिसली जिथे तुम्हाला अपार्टमेंट खरेदी केल्याची खरी किंमत पाहता येत होती. अर्थात, आपण वेबसाइटबद्दल बोलत आहोत. संदेश.रु, तुम्ही त्याबद्दल अधिक वाचू शकता हे थोडक्यात, ही संस्था पूर्ण झालेल्या वार्षिकी करारानुसार लिलावात अपार्टमेंट विकते.

मॉस्कोच्या कोणत्या भागात किमती काय आहेत हे जाणून घेण्यासाठी आणि कोणत्या अपार्टमेंटमध्ये जास्त भांडणे होण्याची शक्यता आहे, कोणत्या भागात लोक सुरुवातीच्या किमतीच्या जवळ खरेदी करत आहेत आणि कोणत्या भागात किमतीत लक्षणीय चढ-उतार होऊ शकतात हे पाहण्यासाठी, मी प्रथम वेबसाइटवरील डेटा स्क्रॅप केला. संदेश.रु, हा डेटा दोन प्रकारांमध्ये विभागलेला आहे: उत्तीर्ण आणि अयशस्वी लिलाव, आणि विकले गेलेले अपार्टमेंट एकाच वेळी दोन ठिकाणी असू शकतात.

स्पष्टतेसाठी मी विश्लेषण केलेला डेटा एका सारणीमध्ये सारांशित केला आहे:

टेबलमध्ये गेल्या १० लिलावांचा डेटा दाखवला आहे.

वरील तक्त्यामध्ये, स्तंभ 'अ' मध्ये लिलाव अपार्टमेंट्सबद्दल माहिती आहे (स्रोत डेटामध्ये स्पेलिंग फरकांमुळे पत्ते मोकळी जागा किंवा मोठ्या अक्षरांशिवाय सूचीबद्ध आहेत). पहिल्या ओळीत भविष्यातील आणि मागील लिलावांच्या तारखा आहेत. विकल्या गेलेल्या अपार्टमेंट्समध्ये प्रत्येक ओळीत 'xxx' भरले जातात (हे असे अपार्टमेंट ओळखण्यासाठी केले जाते जे लिलावात उपलब्ध असू शकतात आणि अद्याप जाहीर केलेले नाहीत). सेलची वरची ओळ सुरुवातीची किंमत दर्शवते, खालची ओळ विक्री किंमत दर्शवते आणि भविष्यातील लिलावांसाठीच्या सेलमध्ये अपार्टमेंटच्या वर्णनाची लिंक असते.

या तक्त्यावरून काही मनोरंजक नमुने देखील दिसून येतात. उदाहरणार्थ, जर दोन लिलावांनंतरही अपार्टमेंट विकले गेले नाही, तर तिसऱ्या लिलावात किंमत कमी केली जाईल आणि प्रत्येक दोन लिलावातही. तथापि, जर तुम्ही मोठ्या नमुन्याकडे पाहिले तर तुम्हाला या नियमाचे अपवाद दिसतील आणि जर पहिल्या लिलावात अपार्टमेंट विकले गेले नाही तर पुढील लिलावात अपार्टमेंटची किंमत कमी होईल.

कोणते क्षेत्र आणि कोणते अपार्टमेंट गट सर्वात स्पर्धात्मक आहेत हे समजून घेण्यासाठी, मी सर्व पत्ते नकाशावर ठेवले आहेत:

पूर्ण आवृत्तीची लिंक नकाशा.

नकाशामध्ये विकल्या गेलेल्या किंवा विकल्या जाणाऱ्या अपार्टमेंटचे पत्ते दाखवले आहेत. मार्करचे शीर्षक विक्री किंमत (विक्री/लिलाव किंमत नाही), विक्रीचे वर्ष आणि अपार्टमेंट शेवटची विकली गेल्याची तारीख दर्शवते. मार्करमधील संख्या अपार्टमेंटमधील खोल्यांची संख्या दर्शवते. मार्करच्या वर्णनात भूतकाळातील आणि भविष्यातील लिलावांबद्दल माहिती असते, तसेच पत्ता (स्रोत डेटामध्ये स्पेलिंगच्या फरकांमुळे पत्ते मोकळी जागा किंवा मोठ्या अक्षरांशिवाय असावेत) आणि अपार्टमेंटबद्दल इतर माहिती असते.

नकाशा तुम्हाला दिलेल्या क्षेत्रातील किमती कालांतराने कशा बदलल्या आहेत आणि समान पर्यायांसाठी किती सौदेबाजीची क्षमता आहे हे पाहण्याची परवानगी देतो. मनोरंजक गोष्ट म्हणजे, नवीन अपार्टमेंट्स, म्हणजेच, वाहतूक सुविधा कमी असलेल्या भागात देखील नवीन इमारतींमधील अपार्टमेंट्स, सामान्यतः वाटाघाटीने विकल्या जातात, तर जुने अपार्टमेंट सुरुवातीच्या किमतीत किंवा काही वाटाघाटीने खरेदी केले जाऊ शकतात. सध्या लिलावासाठी सूचीबद्ध असलेल्या अपार्टमेंटच्या आसपास असलेल्या पूर्वी विकल्या गेलेल्या अपार्टमेंट्स पाहून लिलावाच्या किमतीचा अंदाज घेण्यासाठी देखील नकाशाचा वापर केला जाऊ शकतो.

जरी जुन्या आणि नवीन स्टॉकच्या अपार्टमेंटची तुलना करणे पूर्णपणे बरोबर नाही, आणि लिलावातील अपार्टमेंट्स त्यांच्या वैशिष्ट्यांमुळे जुन्या स्टॉककडे मोठ्या प्रमाणात पक्षपाती आहेत. संदेश.रु, पण तरीही या गृहीतकांसह काही हिस्टोग्राम विचारात घेऊया.

वर्ष आणि खोल्यांच्या संख्येनुसार सरासरी अपार्टमेंट किमतींचा हिस्टोग्राम:

एकूण अपार्टमेंटची संख्या: ३९७

स्थानाचा विचार न करता सरासरी किमतींचा विचार करणे पूर्णपणे बरोबर नाही, म्हणून आपण प्रत्येक क्षेत्रातील अपार्टमेंट्स स्वतंत्रपणे पाहू (फक्त मॉस्को रिंग रोडमधील क्षेत्रांचा विचार केला जातो).

जिल्हा आणि वर्षानुसार विभागलेला, एका बेडरूमच्या अपार्टमेंटच्या सरासरी किमतींचा हिस्टोग्राम:

एक खोलीच्या अपार्टमेंटची एकूण संख्या: २१८

जिल्हा आणि वर्षानुसार विभागलेले दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटसाठी सरासरी किमतींचा हिस्टोग्राम:

दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटची एकूण संख्या: १५९

दुर्दैवाने, तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट खूप कमी आहेत, त्यामुळे कोणत्याही प्रकारचा अचूक हिस्टोग्राम तयार करणे अशक्य आहे.

तीन खोल्यांच्या अपार्टमेंटची एकूण संख्या: २०

वर वर्णन केलेल्या गृहीतकांना पाहता (पुन्हा एकदा, लेखनाच्या वेळी, २०२० मध्ये फक्त एकच लिलाव झाला होता), तरीही काही निष्कर्ष काढता येतात. जर तुम्ही जिल्ह्यानुसार किंमत वितरण पाहिले तर तुम्हाला लक्षात येईल की एकूण किमती वाढत आहेत, परंतु आधीच उलट स्थिती दिसून येत आहे, काही जिल्ह्यांमध्ये किमती उलट होऊ लागल्या आहेत, तर काही जिल्ह्यांमध्ये वाढ मंदावू लागली आहे (जे सामान्यतः सूचित करते की कमाल किमती गाठल्या गेल्या आहेत आणि त्यानंतर कमी होण्याची शक्यता आहे).

सोर्स कोड चालू Github.com

स्त्रोत: www.habr.com