هذه السلسلة من المقالات مخصصة لدراسة نشاط البناء في المدينة الرئيسية في وادي السيليكون - سان فرانسيسكو. سان فرانسيسكو هي "موسكو" التكنولوجية لعالمنا، وتستخدم مثالها (بمساعدة البيانات المفتوحة) لمراقبة تطور صناعة البناء والتشييد في المدن والعواصم الكبرى.
تم تنفيذ بناء الرسوم البيانية والحسابات في (على منصة Kaggle.com).
تسمح البيانات المتعلقة بأكثر من مليون تصريح بناء (السجلات في مجموعتي بيانات) من إدارة البناء في سان فرانسيسكو تحليل ليس فقط نشاط البناء في المدينة، ولكن أيضا النظر بشكل نقدي أحدث الاتجاهات وتاريخ تطور صناعة البناء والتشييد على مدار الأربعين عامًا الماضيةبين عامي 1980 و2019.
البيانات المفتوحة تجعل من الممكن الاستكشاف العوامل الرئيسية التي أثرت وسوف تؤثر على تطوير صناعة البناء والتشييد في المدينة، وتقسيمها إلى "خارجية" (الطفرات والأزمات الاقتصادية) و"داخلية" (تأثير العطلات والدورات الموسمية السنوية).
محتوى
فتح البيانات ومراجعة المعلمات الأساسية.
هذه ليست ترجمة للمقالة. أنا أكتب على LinkedIn ولكي لا أقوم بإنشاء رسومات بعدة لغات، تكون جميع الرسومات باللغة الإنجليزية.
رابط الجزء الثاني:
بيانات تراخيص البناء في مدينة سان فرانسيسكو - من بوابة البيانات المفتوحة - . تحتوي البوابة على العديد من مجموعات البيانات حول موضوع البناء. تقوم مجموعتان من البيانات بتخزين وتحديث البيانات المتعلقة بالتصاريح الصادرة لبناء أو إصلاح الأشياء في المدينة:
- (850 ألف سجل)
- (280 ألف سجل ويتم تنزيل البيانات وتحديثها أسبوعيا)
تحتوي مجموعات البيانات هذه على معلومات حول تراخيص البناء الصادرة، مع الخصائص المختلفة للكائن الذي تم إصدار التصريح من أجله. إجمالي عدد الإدخالات (الأذونات) المستلمة في الفترة 1980-2019 - 1 تصريح.
المعلمات الرئيسية من مجموعة البيانات هذه التي تم استخدامها للتحليل:
- تسمح_تاريخ_الإنشاء — تاريخ إنشاء التطبيق (في الواقع، اليوم الذي تبدأ فيه أعمال البناء)
- وصف — وصف الطلب (كلمتين أو ثلاث كلمات تصف مشروع البناء (العمل) الذي تم إنشاء التصريح من أجله)
- التكلفة المتوقعة — التكلفة المقدرة (المقدرة) لأعمال البناء
- Revised_cost — التكلفة المنقحة (تكلفة العمل بعد إعادة التقييم أو زيادة أو نقصان الأحجام الأولية للتطبيق)
- موجود_استخدام - نوع السكن (منزل واحد، منزل لعائلتين، شقق، مكاتب، إنتاج، إلخ.)
- الرمز البريدي، الموقع - الرمز البريدي وإحداثيات الكائن
نشاط البناء السنوي في سان فرانسيسكو
ويبين الرسم البياني أدناه المعلمات التكلفة المتوقعة и Revised_cost يتم تقديمه كتوزيع إجمالي تكلفة العمل حسب الشهر.
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()لتقليل "القيم المتطرفة" الشهرية، يتم تجميع البيانات الشهرية حسب السنة. حصل الرسم البياني لمبلغ الأموال المستثمرة حسب السنة على شكل أكثر منطقية وقابلية للتحليل.
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
على أساس الحركة السنوية لمجموع التكاليف (جميع التصاريح لهذا العام) لمرافق المدينة العوامل الاقتصادية التي أثرت في الفترة من 1980 إلى 2019 واضحة للعيان على عدد وتكلفة مشاريع البناء، أو على الاستثمارات في العقارات في سان فرانسيسكو.
كان عدد تراخيص البناء (عدد وظائف البناء أو عدد الاستثمارات) على مدى السنوات الأربعين الماضية مرتبطا ارتباطا وثيقا بالنشاط الاقتصادي في وادي السيليكون.
ارتبطت الذروة الأولى لنشاط البناء بالضجيج الإلكتروني في منتصف الثمانينيات في الوادي. أدى الركود الإلكتروني والمصرفي الذي أعقب ذلك في عام 80 إلى إرسال سوق العقارات الإقليمية إلى تراجع لم يتعاف منه لمدة عقد تقريبًا.
بعد ذلك مرتين أخريين (في 1993-2000 و2009-2016) قبل انهيار فقاعة الدوت كوم والطفرة التكنولوجية في السنوات الأخيرة شهدت صناعة البناء في سان فرانسيسكو نموًا مكافئًا يصل إلى عدة آلاف بالمائة..
ومن خلال إزالة القمم والقيعان المتوسطة وترك القيم الدنيا والقصوى لكل دورة اقتصادية، يصبح من الواضح مدى تقلبات السوق الكبيرة التي ابتليت بها الصناعة على مدار الأربعين عامًا الماضية.
حدثت أكبر زيادة في الاستثمار في البناء خلال طفرة الدوت كوم، عندما تم استثمار 1993 مليار دولار في التجديد والبناء بين عامي 2001 و10، أو ما يقرب من مليار دولار سنويًا. إذا حسبنا بالمتر المربع (تكلفة المتر المربع الواحد في عام 1 كانت 1 دولار)، فإن هذا يعادل حوالي 1995 متر مربع سنويًا لمدة 3000 سنوات، بدءًا من عام 350.
وبلغ نمو إجمالي الاستثمارات السنوية خلال هذه الفترة 1215%.
وكانت الشركات التي استأجرت معدات البناء خلال هذه الفترة مماثلة للشركات التي باعت المجارف خلال حمى الذهب (في نفس المنطقة في منتصف القرن التاسع عشر). فقط بدلاً من المجارف، في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، كانت هناك بالفعل رافعات ومضخات خرسانة لشركات البناء التي تم تشكيلها حديثًا والتي أرادت جني الأموال من طفرة البناء.
بعد كل الأزمات العديدة التي مرت بها صناعة البناء والتشييد على مر السنين، على مدى العامين المقبلين بعد الأزمة، والاستثمارات (كمية طلبات الحصول على تصاريح) للبناء انخفض بنسبة 50٪ على الأقل في كل مرة.
حدثت أكبر الأزمات في صناعة البناء والتشييد في سان فرانسيسكو في التسعينيات. حيث، على فترات 90 سنوات، انخفضت الصناعة (-5٪ في الفترة 85-1983)، ثم ارتفعت مرة أخرى (+1986٪ في الفترة 895-1988)، وبقيت على أساس سنوي في الأعوام 1992، 1981، 1986. , 1988 - على نفس المستوى.
بعد عام 1993، بلغت جميع الانخفاضات اللاحقة في صناعة البناء والتشييد ما لا يزيد عن 50٪. لكن اقتراب الأزمة الاقتصادية (بسبب كوفيد-19) يمكن أن يخلق أزمة قياسية في صناعة البناء والتشييد في الفترة 2017-2021، والتي وصل انخفاضها بالفعل في الفترة 2017-2019 إلى أكثر من 60٪.
النمو السكاني في سان فرانسيسكو الديناميات في الفترة 1980-1993 أيضا أظهر نموا هائلا تقريبا. وكانت القوة الاقتصادية والطاقة الإبداعية التي يتمتع بها وادي السليكون هي الأساس المتين الذي بنيت عليه المبالغة في الاقتصاد الجديد، وعصر النهضة الأمريكية، والدوت كوم. وكان مركز الاقتصاد الجديد. ولكن على عكس الارتفاع في الاستثمار العقاري، بعد ذروة الدوت كوم، استقر عدد السكان فعليًا.
قبل ذروة الدوت كوم في عام 2001، كان النمو السكاني السنوي منذ عام 1950 يبلغ حوالي 1% سنويا. ثم، بعد انهيار الفقاعة، تباطأ تدفق السكان الجدد ومنذ عام 2001 لم يتجاوز 0.2 في المائة سنويا.
في عام 2019 (لأول مرة منذ عام 1950)، أظهرت ديناميكيات النمو تدفقًا للسكان (-0.21٪ أو 7000 شخص) من مدينة سان فرانسيسكو.
التوقع والواقع عند إعداد تقديرات التكلفة
في مجموعات البيانات المستخدمة، تنقسم البيانات المتعلقة بتكلفة تصريح مشروع البناء إلى:
- التكلفة التقديرية الأصلية (التكلفة المتوقعة)
- تكلفة العمل بعد إعادة التقييم (Revised_cost)
خلال أوقات الازدهار، يكون الغرض الرئيسي من إعادة التقييم هو زيادة التكلفة الأولية، عندما يظهر المستثمر (عميل البناء) شهية بعد بدء البناء.
أثناء الأزمة، يحاولون عدم تجاوز التكاليف المقدرة، ولا تخضع التقديرات الأولية لأي تغييرات تقريبًا (باستثناء زلزال 1989).
وفقا للرسم البياني المبني على الفرق بين التكلفة المعاد تقييمها والتكلفة المقدرة (revised_cost - المقدرة_التكلفة)، يمكن ملاحظة ما يلي:
يعتمد مقدار الزيادة في التكلفة عند إعادة تقييم حجم أعمال البناء بشكل مباشر على دورات الازدهار الاقتصادي
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
خلال فترات النمو الاقتصادي السريع، ينفق عملاء العمل (المستثمرون) أموالهم بسخاء كبير، وتزداد طلباتهم بعد بدء العمل.
يطلب العميل (المستثمر)، الذي يشعر بالثقة المالية، من مقاول البناء أو المهندس المعماري تمديد تصريح البناء الصادر بالفعل. قد يكون هذا قرارًا بزيادة الطول الأولي للمسبح أو زيادة مساحة المنزل (بعد بدء العمل وإصدار رخصة البناء).
وفي ذروة عصر الدوت كوم، وصلت هذه النفقات "الإضافية" إلى مليار "إضافي" سنويًا.
إذا نظرت إلى هذا الجدول بالفعل بالنسبة المئوية للتغير، فإن ذروة الزيادة في التقدير (100٪ أو ضعفي التكلفة المقدرة الأصلية) حدثت في العام السابق للزلزال الذي وقع عام 2 بالقرب من المدينة. أفترض أنه بعد زلزال عام 1989، تطلبت مشاريع البناء التي بدأت عام 1988، بعد زلزال عام 1989، المزيد من الوقت والأموال للتنفيذ.
على العكس من ذلك، من المفترض أن المراجعة التنازلية للتكلفة المقدرة (التي حدثت مرة واحدة فقط خلال الفترة من 1980 إلى 2019) قبل عدة سنوات من وقوع الزلزال يرجع إلى حقيقة أن بعض المشاريع التي بدأت في 1986-1987 تم تجميدها أو قطع الاستثمارات في هذه المشاريع تحت. في الموعد المحدد في المتوسط لكل مشروع بدأ في عام 1987 - كان التخفيض في التكلفة المقدرة -20% من الخطة الأصلية.
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
أشارت الزيادة في التكلفة المقدرة الأولية بأكثر من 40٪ أو ربما كانت نتيجة لاقتراب الفقاعة في السوق المالية ومن ثم سوق البناء.
ما هو سبب انخفاض الفارق (الفرق) بين التكاليف المقدرة والمعدلة بعد عام 2007؟
ربما بدأ المستثمرون في النظر بعناية إلى الأرقام (ارتفع متوسط المبلغ على مدار 20 عامًا من 100 ألف دولار إلى 2 مليون دولار) أو ربما قامت إدارة البناء، التي تمنع وتمنع الفقاعات الناشئة في سوق العقارات، بإدخال قواعد وقيود جديدة للحد من التلاعبات المحتملة والمخاطر المحتملة التي ستنشأ خلال سنوات الأزمة.
نشاط البناء حسب موسم السنة
من خلال تجميع البيانات حسب الأسابيع التقويمية للسنة (54 أسبوعًا)، يمكنك ملاحظة نشاط البناء في مدينة سان فرانسيسكو اعتمادًا على الموسمية والوقت من السنة.
بحلول عيد الميلاد، تحاول جميع منظمات البناء الحصول على إذن لمشاريع "كبيرة" جديدة في الوقت المناسب. (وفي الوقت نفسه، يكون عدد التصاريح في هذه الأشهر نفسها على نفس المستوى طوال العام). المستثمرون، الذين يخططون لاستلام ممتلكاتهم خلال العام المقبل، يبرمون عقودًا في أشهر الشتاء، معتمدين على خصومات كبيرة (نظرًا لأن عقود الصيف، في معظمها، تقترب من نهايتها بحلول نهاية العام وشركات البناء مهتمة) في تلقي الطلبات الجديدة).
قبل عيد الميلاد، يتم تقديم أكبر كميات من الطلبات (زيادة من متوسط 1-1,5 مليار شهريًا إلى 5 مليارات في ديسمبر وحده). وفي الوقت نفسه، يظل العدد الإجمالي للطلبات حسب الشهر عند نفس المستوى (انظر القسم أدناه: إحصائيات حول إجمالي عدد الطلبات حسب الشهر واليوم)
بعد العطلة الشتوية، تعمل صناعة البناء والتشييد بنشاط على التخطيط وتنفيذ أوامر "عيد الميلاد" (مع عدم وجود زيادة تقريبًا في عدد التصاريح) من أجل تحرير الموارد بحلول منتصف العام (قبل عطلة عيد الاستقلال) قبل حلول العام الجديد تبدأ موجة العقود الصيفية مباشرة بعد عطلة يونيو.
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
كما تظهر بيانات النسبة المئوية نفسها (الخط البرتقالي) أن الصناعة تعمل "بسلاسة" على مدار العام، ولكن قبل وبعد العطلات، يرتفع النشاط على التصاريح إلى 150% في الفترة ما بين الأسبوع 20-24 (قبل عيد الاستقلال)، و ينخفض مباشرة بعد العطلة بنسبة -70%.
قبل عيد الهالوين وعيد الميلاد، يزيد النشاط في صناعة البناء والتشييد في سان فرانسيسكو بنسبة 43% خلال الأسبوع 44-150 (من الأسفل إلى الذروة) ثم ينخفض إلى الصفر خلال العطلات.
وهكذا، فإن الصناعة تمر بدورة مدتها ستة أشهر، يفصلها عطلتا «عيد الاستقلال الأميركي» (الأسبوع 20) و«عيد الميلاد» (الأسبوع 52).
إجمالي الاستثمار العقاري في سان فرانسيسكو
بناءً على بيانات تراخيص البناء في المدينة:
إجمالي الاستثمار في مشاريع البناء في سان فرانسيسكو من عام 1980 إلى عام 2019 هو 91,5 مليار دولار.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
القيمة السوقية الإجمالية لجميع العقارات السكنية في سان فرانسيسكو والتي تم تقييمها من خلال ضرائب الأملاك (وهي القيمة المقدرة لجميع العقارات وجميع الممتلكات الشخصية المملوكة لسان فرانسيسكو) .
ما هي مناطق سان فرانسيسكو التي استثمرت فيها على مدار الأربعين عامًا الماضية؟
باستخدام مكتبة فوليوم، دعونا نرى أين تم استثمار 91,5 مليار دولار حسب المنطقة. للقيام بذلك، بعد تجميع البيانات حسب الرمز البريدي، سنمثل القيم الناتجة باستخدام الدوائر (وظيفة الدائرة من مكتبة Folium).
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
ويتضح من المناطق ذلك ومن المنطقي أن معظم الفطيرة ذهبت إلى وسط المدينة. بعد تبسيط تجميع جميع الكائنات حسب المسافة إلى وسط المدينة والوقت الذي يستغرقه الوصول إلى وسط المدينة (بالطبع، يتم أيضًا بناء منازل باهظة الثمن على الساحل)، تم تقسيم جميع التصاريح إلى 4 مجموعات: "وسط المدينة" ، '<0.5H وسط المدينة'، '<1H وسط المدينة'، 'خارج سان فرانسيسكو'.
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)من أصل 91,5 مليار مستثمر في المدينة، يوجد ما يقرب من 70 مليار (75٪ من إجمالي الاستثمارات) المستثمرة في الإصلاحات والبناء في وسط المدينة (المنطقة الخضراء) وإلى منطقة المدينة ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. من المركز (المنطقة الزرقاء).
متوسط التكلفة المقدرة لطلب البناء حسب منطقة المدينة
تم تجميع كافة البيانات، كما هو الحال مع إجمالي مبلغ الاستثمار، حسب الرمز البريدي. فقط في هذه الحالة مع متوسط التكلفة المقدرة (.mean()) للتطبيق حسب الرمز البريدي.
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
في المناطق العادية من المدينة (أكثر من 2 كم من وسط المدينة) - يبلغ متوسط التكلفة المقدرة لطلب البناء 50 ألف دولار.
ويبلغ متوسط التكلفة المقدرة في منطقة وسط المدينة أعلى بثلاث مرات تقريبًا (150 ألف دولار إلى 400 ألف دولار) مقارنة بالمجالات الأخرى (30-50 ألف دولار).
بالإضافة إلى تكلفة الأرض، هناك ثلاثة عوامل تحدد التكلفة الإجمالية لبناء المنازل: العمالة والمواد والرسوم الحكومية. هذه المكونات الثلاثة أعلى في ولاية كاليفورنيا منها في بقية أنحاء البلاد. تعتبر قوانين البناء في كاليفورنيا من أكثر القوانين شمولاً وصرامة في البلاد (بسبب الزلازل واللوائح البيئية)، وغالبًا ما تتطلب مواد وعمالة أكثر تكلفة.
على سبيل المثال، تطلب الحكومة من شركات البناء استخدام مواد بناء عالية الجودة (النوافذ والعزل وأنظمة التدفئة والتبريد) لتحقيق معايير عالية لكفاءة استخدام الطاقة.
من خلال الإحصاءات العامة حول متوسط تكلفة طلب التصريح، يبرز موقعان:
- جزيرة الكنز - جزيرة صناعية في خليج سان فرانسيسكو. ويبلغ متوسط التكلفة التقديرية لترخيص البناء 6,5 مليون دولار.
- بعثة خليج — (عدد السكان 2926) يبلغ متوسط التكلفة التقديرية لرخصة البناء 1,5 مليون دولار.
وفي الواقع، فإن متوسط التطبيق المرتفع في هذين المجالين مرتبط ببعضهما البعض مع أقل عدد من الطلبات لهذه المواقع البريدية (145 و3064 على التوالي، البناء في الجزيرة محدود للغاية)، أما بالنسبة لبقية الرموز البريدية - XNUMXوالفترة 1980-2019 استقبلت ما يقرب من 1300 طلب سنويًا (الإجمالي في المتوسط 30 -50 ألف طلب طوال الفترة).
وفقًا لمعلمة "عدد الطلبات"، يمكن ملاحظة التوزيع المتساوي تمامًا لعدد الطلبات لكل رمز بريدي في جميع أنحاء المدينة.
إحصائيات عن العدد الإجمالي للطلبات حسب الشهر واليوم
تظهر الإحصائيات الإجمالية حول إجمالي عدد الطلبات حسب الشهر ويوم الأسبوع بين عامي 1980 و2019 أن الأشهر الأكثر هدوءًا بالنسبة لقسم البناء هي أشهر الربيع والشتاء. وفي الوقت نفسه، يختلف حجم الاستثمارات المحددة في الطلبات بشكل كبير ويختلف من شهر لآخر عدة مرات (انظر أيضًا "نشاط البناء حسب الموسم"). من بين أيام الأسبوع، يوم الاثنين، يكون الحمل على القسم أقل بنسبة 20٪ تقريبًا من أيام الأسبوع الأخرى.
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
في حين أن شهري يونيو ويوليو متماثلان عمليًا من حيث عدد الطلبات، فمن حيث التكلفة الإجمالية المقدرة يصل الفرق إلى 100٪ (4,3 مليار في مايو ويوليو و8,2 مليار في يونيو).
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
مستقبل صناعة البناء والتشييد في سان فرانسيسكو، والتنبؤ بالنشاط حسب الأنماط.
أخيرًا، دعونا نقارن مخطط نشاط البناء في سان فرانسيسكو مع مخطط أسعار البيتكوين (2015-2018) ومخطط أسعار الذهب (1940 - 1980).
نمط (من النمط الإنجليزي - النموذج، العينة) - في التحليل الفني، يتم استدعاء مجموعات متكررة مستقرة من بيانات السعر أو الحجم أو المؤشر. يعتمد تحليل الأنماط على إحدى بديهيات التحليل الفني: "التاريخ يعيد نفسه" - يُعتقد أن مجموعات البيانات المتكررة تؤدي إلى نتيجة مماثلة.
النمط الرئيسي الذي يمكن رؤيته على مخطط النشاط السنوي هو هذا هو نمط انعكاس الاتجاه "الرأس والكتفين". سمي بهذا الاسم لأن الرسم البياني يشبه رأس الإنسان (الذروة) والكتفين على الجانبين (قمم أقل). عندما يكسر السعر الخط الذي يربط القيعان، يعتبر النموذج مكتملاً ومن المرجح أن تكون الحركة هبوطية.
تتزامن تحركات النشاط في صناعة البناء والتشييد في سان فرانسيسكو بشكل شبه كامل مع ارتفاع أسعار الذهب والبيتكوين. يظهر الأداء التاريخي لهذه الرسوم البيانية الثلاثة للسعر والنشاط أوجه تشابه ملحوظة.
لتكون قادرة على التنبؤ بسلوك سوق البناء في المستقبل، من الضروري حساب معامل الارتباط مع كل من هذين الاتجاهين.
يسمى متغيران عشوائيان مرتبطين إذا كانت لحظة الارتباط (أو معامل الارتباط) مختلفة عن الصفر؛ وتسمى الكميات غير المترابطة إذا كان عزم ارتباطها صفراً.
إذا كانت القيمة الناتجة أقرب إلى 0 من 1، فلا فائدة من الحديث عن نمط واضح. هذه مسألة رياضية معقدة، والتي يمكن أن يتعامل معها الرفاق الأكبر سنا الذين قد يكونون مهتمين بهذا الموضوع.
لو! غير علمي! انظر إلى موضوع التطوير الإضافي لصناعة البناء والتشييد في سان فرانسيسكو: إذا استمر النمط بالتزامن مع سعر البيتكوين، إذن وفق هذا الخيار المتشائم — لن يكون الخروج من أزمة صناعة البناء والتشييد في سان فرانسيسكو أمرًا سهلاً في فترة ما بعد الأزمة مباشرة.
مع خيار أكثر "تفاؤلا". التنمية، فإن النمو المتسارع المتكرر في صناعة البناء والتشييد أمر ممكن إذا كان النشاط هنا يتبع سيناريو "سعر الذهب". وفي هذه الحالة، في غضون عشرين إلى ثلاثين عاماً (وربما في غضون عشر سنوات)، سوف يواجه قطاع البناء طفرة جديدة في تشغيل العمالة والتنمية.
سوف ألقي نظرة فاحصة على قطاعات البناء الفردية (إصلاح الأسطح والمطابخ وبناء السلالم والحمامات، إذا كان لديك أي اقتراحات بشأن الصناعات أو غيرها من البيانات - يرجى الكتابة في التعليقات) ومقارنة التضخم لأنواع العمل الفردية مع أسعار الفائدة الثابتة على قروض الرهن العقاري وربحية السندات الحكومية الأمريكية (أسعار الرهن العقاري الثابتة وعائد سندات الخزانة الأمريكية).
رابط الجزء الثاني:
رابط إلى Jupyter Notebook:
من فضلك، بالنسبة لأولئك الذين هم مع Kaggle، قم بإعطاء Notebook ميزة إضافية (شكرًا لك!).
(ستتم إضافة التعليقات والشروحات الخاصة بالكود لاحقًا في المفكرة)
رابط النسخة الانجليزية:
إذا كنت تستمتع بالمحتوى الخاص بي، فيرجى التفكير في شراء قهوة لي.
شكرا لدعمك!
يمكن للمستخدمين المسجلين فقط المشاركة في الاستطلاع. ، من فضلك.
ماذا يحمل المستقبل لصناعة البناء والتشييد في سان فرانسيسكو؟
-
66,7%من المرجح أن يتبع قطاع البناء مسار Bitcoin2
-
0,0%قطاع البناء قد يتبع مسار أسعار الذهب0
-
0,0%ويتوقع القطاع الضجيج على مدى السنوات العشر المقبلة10
-
33,3%إن تطور القطاع لا يسير وفق الأنماط1
صوّت 3 مستخدمًا. امتنع 6 مستخدما عن التصويت.
المصدر: www.habr.com